Объект №4581 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 70 км от МКАД
Запрудня пгт, Талдомский гор. округ
Дом 50 м², участок 7 сот., дерево, 2020 год.
Цена 3,35 млн ₽, снижали с 3,75 млн; первая цена 3,7 млн ₽ от 01.03.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 70 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 700 тыс. → дом ≈2,65 млн ₽, 53 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,85 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,54 млн / целевая ≈2,29 млн / пессимист. ≈2,04 млн → от пессимистичной прибыль −1,61 млн ₽, маржа −79 %, ROI −44 %.
Коммуникации: колодец; газ — рядом; в описании: баня, септик (по описанию).
До ст. Запрудня ≈3,7 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4581

Рейтинг 21/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 129568029 Прямая продажа! Быстрый выход на сделку. Жилой дом и участок ИЖС в посёлке Запрудня, ул. Корсакова, дом 70А. Возможна ипотека!!! Продается Жилой дом 50 кв.м. (можно прописаться) и земельный участок ИЖС ЛПХ 7 соток огорожен забором, расположенный в Московской области, Талдомском районе, поселок городского типа Запрудня, ул. Корсакова. Новый дом 2020 года постройки. Кадастровый номер дома: 50:01:0050226:554. Дом из бруса. Облицован вагонкой снаружи и покрашен, окна - ПВХ двойной стеклопакет, установлены батареи. Внутри утепление и стены обшиты вагонкой. Крыша металлочерепица. Потолки обшиты вагонкой, полы линолеум. В доме две комнаты, кухня, совмещенный санузел. Остается мебель и техника, въезжай и живи. Кадастровый номер участка: 50:01:0050226:551, 7 соток. Категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. Участок ровный, огорожен забором, ворота и навес для машины, калитка. Коммуникации: вода - колодец 15 колец (вода чистая питьевая, заведена в дом (можно пользоваться зимой), септик 2 кольца, свет 380В (15кВт), газ рядом (по границе участка). Экологически чистый район. Недалеко автобусная остановка, до авто и железнодорожного вокзала г. Дмитров регулярно ходят рейсовые автобусы (время в пути около 25-30 минут) и электричка от станции расположенной в поселке Запрудня до станции Савеловский вокзал г. Москва. В шаговой доступности от дома - ЭКО-Парк ,,Солнечный Берег", чистейшее озеро с пляжем, аквапарком, прокатом лодок и катамаранов. Вокруг поселка замечательный лесной массив и судоходный канал имени Москвы. Инфраструктура в посёлке Запрудня достаточно развита: администрация поселка, роддом, новая поликлиника, больница с подстанцией скорой медицинской помощи, ветеринарная лечебница, три детских сада, две общеобразовательные школы, специальная коррекционная школа-интернат для глухонемых, профессиональное училище, художественная и музыкальная школы, муниципальная библиотека. Есть в посёлке дворец спорта "Антей", центр досуга "Мир", народный драматический театр, кинотеатр, бассейн с озонированием воды, современная баня, почта, стадион, лыжная и вело-трасса с трамплинами, ТЦ Акрополь, сетевые магазины Пятерочка, Магнит, Дикси и другие мелкие продуктовые и бытовые магазины, рынок, завод АРТ по производству обоев, завод стеклотары, завод приборов учета, ветеринарная лечебница, отдел полиции, пожарная часть, православный Храм, отделение Сбербанк. Возможен оперативный показ в удобное для Вас время. Если у Вас остались какие-либо вопросы - звоните и я с удовольствием на них отвечу! * Градомиръ - компания, которую рекомендуют друзьям! - Услуга ипотечного брокера - Юридическое сопровождение сделок - Подбор и продажа недвижимости Безопасность сделки обеспечена стандартами работы Гильдии Риэлторов Московской области (все сделки застрахованы).