Объект №4574 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 57 км от МКАД
Ярово д., Дмитровский гор. округ
Дом 41,1 м², участок 8 сот., кирпич, 2023 год.
Цена 3,5 млн ₽, поднимали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 13.06.2025.
Рейтинг 21/100 · уверенность 66 %
Земля ≈252 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 2,02 млн → дом ≈1,48 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 37 тыс.–97 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈722 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,52 млн / целевая ≈2,27 млн / пессимист. ≈2,01 млн → от пессимистичной прибыль −1,68 млн ₽, маржа −84 %, ROI −46 %.
Коммуникации: колодец; отопление — печь.
До ст. Иванцево ≈2,3 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4574

Рейтинг 21/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 7 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю Земельный участок площадью 800м кВ. категории Земли населенных пунктов для ИЖС кадастровый номер 50:04:0101203:71 и Жилой дом с пропиской 41,1м кВ два этажа объект ИЖС кадастровый номер 50:04:0101203:435 по адресу Московская область, Дмитровский городской округ, деревня Ярово, территория объединения Надежда-2, дом 56. В стадии оформления социальная газификация. Свободная продажа. Один собственник. Подходит под покупку с использованием ипотеки и материнского капитала. Документы готовы к сделке. Жилой дом готов для проживания, состоит из двух этажей. Первый этаж кирпичный, имеется печь, на втором - камин. Электрофицирован. Внутренняя отделка вагонка. На территории участка расположены: хозблок, летний душ, колодец, плодовые деревья и кустарники. За границей участка ручей с ключевой водой. Объекты расположены в шаговой доступности от городской инфраструктуры города Дмитрова, района ул. Космонавтов (школы, детские сады, поликлиники, Лента, Пятёрочка, Дикси, Магнит, рынки, строительные магазины, автозаправки зоомагазины, ветеринарные клиники, кинотеатры, ледовый дворец и т.д.) Курсирует общественный транспорт, обеспечивая мобильность всем категориям граждан. Рассмотрим все варианты.