Объект №4569 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 91 км от МКАД
Бельское д., Талдомский гор. округ
Дом 40 м², участок 12 сот., 2008 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 09.07.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 65 %
Земля ≈35 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 419 тыс. → дом ≈3,08 млн ₽, 77 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 19 тыс.–42 тыс. ₽/м², медиана 24 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,06 млн / целевая ≈952 тыс. / пессимист. ≈846 тыс. → от пессимистичной прибыль −2,63 млн ₽, маржа −311 %, ROI −76 %.
Коммуникации: вода — есть; отопление — печь; в описании: баня.
До ст. Никулки ≈5,1 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4569

Рейтинг 13/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача ( дом 2 этажа, веранда и отдельно летняя пристройка, есть на участке ветхая баня из бруса и капитальный летний душ с бойлером ( горячая/холодная вода) на участке 12 соток. В доме: 2 полноценные комнаты, одна из них с печкой (Булерьян) для зимнего времени года, которая обогревает два этажа. Есть душевая комната отдельно с проложенной коммуникацией для воды канализации. Летняя веранда с кухонной зоной ( вода подведена, пользуемся в период летнего сезона). В 2023 году сделан капитальный ремонт ( пластиковые окна, проводка полностью со всеми требования в том числе с заземлением см.на фото, утепление и небольшие коммуникации). К дому прилегает летняя пристройка с планировкой из 3-х помещений ( возможно под баню с комнатой отдыха или для складского помещения). Общая территория, это два участка по 6 соток , 2 собственника. Возможна продажа отдельно каждого участка. Вся территория ограждена металлическим профнастилом(забор). На территории участка ягоды и цветы, из деревьев сирень и тёрен, кустарники смородины. Большое преимущество, въезд на участок с двух сторон, так как участок угловой ( парковка до 3-х машин и помимо калитки, есть ворота). Территория СНТ под видеонаблюдением и въезд через автоматизированные ворота. В СНТ есть, кто живёт круглогодично, дороги чистят. Подъезд с трассы асфальтированный до ворот СНТ. Оплата только членские взносы и электроэнергия. Автобус до станции по расписанию, большое количество продуктовых и строительных магазинов в шаговой доступности. Рядом лес, пруд, до города Талдом 10 минут на авто. Просмотр по предварительной договорённости.