Дмитровское ш., 59 км от МКАД
Сосновый СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 49,4 м², участок 6 сот., щитовой, 2003 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 10.07.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 69 %
Земля ≈70 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 420 тыс. → дом ≈3,08 млн ₽, 62 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–48 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈688 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,61 млн / целевая ≈1,45 млн / пессимист. ≈1,29 млн → от пессимистичной прибыль −2,38 млн ₽, маржа −184 %, ROI −65 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: печь, баня, скважина, газ.
До ст. Каналстрой ≈2,7 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4568
Рейтинг 21/100 · уверенность 69 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 59 % | 10.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 95 % | 5.8 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 70 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 420 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 3 080 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 62 348 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Ивушка-2 СНТ | 7,5 сот. | 7 500 000 | 1 000 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ивушка-2 СНТ | 9,3 сот. | 1 200 000 | 129 032 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Родничок-1 СНТ | 12 сот. | 800 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Родничок-1 СНТ | 10 сот. | 1 240 000 | 124 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ветла СНТ | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ветла СНТ | 9,5 сот. | 430 000 | 45 263 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Пион СНТ | 12 сот. | 600 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Дорожник СНТ | 9 сот. | 900 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Энерготранс СНТ | 11 сот. | 1 300 000 | 118 182 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Фабрики 1 Мая пос. | 6 сот. | 850 000 | 141 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 49,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 688 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 000 / 37 108 / 47 500 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 610 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 530 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 449 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 288 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -2 375 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −184 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −65 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.9 км | Орево пос. | 51 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 29 412 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Куминово пос. | 40 м² | 6,3 сот. | 500 000 | 12 500 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Орбита СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Пчелка СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 47 500 | снято (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Каменный Ручей СНТ | 60 м² | 6,3 сот. | 1 980 000 | 33 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Природа СНТ | 44 м² | 7 сот. | 1 600 000 | 36 364 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Сокол СНТ | 56,8 м² | 6 сот. | 2 150 000 | 37 852 | снято (цена объявления) 16.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | МГУ Наука СТ | 57 м² | 6,6 сот. | 3 200 000 | 56 140 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Первомайское СНТ | 35 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 42 857 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Войсковая Часть 63708 СНТ | 38 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 39 474 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.07.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся очень зеленая дача, предназначенная для качественного летнего отдыха. Идеальное место чтобы отдохнуть от городской суеты среди природы, насладиться шашлыком и пением птиц, попариться в бане или отпраздновать важный момент жизни на свежем воздухе в компании семьи или друзей. Вместе с участком в комплекте идет весь необходимый инструментарий для ухода за территорией и автономии (газонокосилки, бензиновый электрогенератор, запас дров и тд) Дом Щитовой деревянный. Стены отделаны сайдингом и утеплены. Год постройки - 2003. Общая площадь дома - 49.4 м/кв. Баня Сруб. Стены отделаны сайдингом и утеплены. 2004 года постройки, новая печь и труба (менялись в 2025) Удобства: - Проведен интернет (оптоволокно) - Усилитель сигнала сотовой связи - Газ подведен к плите для готовки (балон) - Вода из скважины На участке: - Внешний забор 2-х метровый, металлический, сплошной - Внутренний забор(между соседями) из дерева уже достаточно ветхий - Беседка - Отдельная кухня - Зона отдыха с качелями, прудом и лавочкой - Мангальная зона - Сарай с крытой верстачной зоной - Туалет На территории СНТ (в течение всего года): - Охрана (камеры) - Автоматические ворота - Вывоз мусор - Расчищается подъезд Расстояния: - Ж/Д станция Имени Барсученко (Электричка Савеловское направление) - 2.8 км. - Канал им. Москвы - 750 м. - г. Дмитров - 6 км. - МКАД - 54.5 км.