Объект №4559 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 36 км от МКАД
Медведки КП, Дмитровский гор. округ
Дом 160 м², участок 7,9 сот., 2025 год.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 4,4 млн; первая цена 4,4 млн ₽ от 08.08.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 84/100 · уверенность 67 %
Земля ≈273 тыс. ₽/сот. × 7,9 сот. = 2,16 млн → дом ≈1,34 млн ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 10 в 10 км, 80 тыс.–154 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈3,2 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈13,92 млн / целевая ≈12,53 млн / пессимист. ≈11,13 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,96 млн ₽, маржа 44 %, ROI 80 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: газ — нет.
До ст. пл. 116 км ≈9,1 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈41 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4559

Рейтинг 84/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 6 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 10 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок 20м на 39,45м (7.89соток) Ещё от забора-ворот до дороги примерно 17м свободный площадь (исползвать можно как гостевой парковка примерно на 6 машин) *Дом 10х8м: * Общий площадь 130м2 (2этажа) *Площадь 1-го этажа 66,4 м2 (жилой площадь без учёта стена) *Площадь 2-го этажа 68,2 м2 (свободная планировка) *В участке есть остатки строительных материалов (утеплитель, песок с мелкими щебень, арматура, доски разные размеры и т.д) и инструменты (болгарка, дрель, лопата и т.д.) * Фундамент ленточный+сверху монолит. Бетон залили одновременно на фундамент и монолит! Есть видео процесс постройки! Преимущества 1.Участок 200 метров от остановки общественного транспорта. 2. Зимой дорога чистят без проблем, потом что участок находится на центральной улице. 3. Участок уже ровный. 4. Скелет 2-ух этажного дома готов осталось только внутренний ремонт. 5. Заезд в участок есть. 6. Готов планировка 1-го этажа 7. Свободная планировка 2-го этажа От минусов: 1. Пока без забора. 2. Без электричества. 3. Нет Газа.