Ленинградское ш., 90 км от МКАД
Фестивальный СНТ, Клин гор. округ
Дом 60 м², участок 10 сот., щитовой, 2007 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 12.02.2026.
Рейтинг 6/100 · уверенность 61 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 596 тыс. → дом ≈2,9 млн ₽, 48 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 15 тыс.–53 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,57 млн / целевая ≈1,41 млн / пессимист. ≈1,25 млн → от пессимистичной прибыль −2,92 млн ₽, маржа −233 %, ROI −70 %.
Коммуникации: в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Клин ≈21,4 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4558
Рейтинг 6/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 74 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 14 % | 2.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 59 583 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 596 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 904 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 48 400 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Дружба-28 СНТ | 6 сот. | 531 000 | 88 500 | снят (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Анненка д. | 30 сот. | 3 100 000 | 103 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Анненка д. | 12 сот. | 700 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Удача СНТ | 18 сот. | 650 000 | 36 111 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Доршево д. | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Доршево д. | 10 сот. | 790 000 | 79 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Бутырки д. | 7 сот. | 780 000 | 111 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Бутырки д. | 8 сот. | 300 000 | 37 500 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Бутырки д. | 30 сот. | 1 900 000 | 63 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Бутырки д. | 15,3 сот. | 2 100 000 | 137 255 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 15 469 / 28 322 / 52 632 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 567 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 489 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 410 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 254 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -2 921 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −233 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −70 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Дружба-28 СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 20 000 | снято (цена объявления) 07.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.9 км | Рогатино д. | 57 м² | 15 сот. | 3 000 000 | 52 632 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.1 км | Яхрома СНТ | 60 м² | 10,2 сот. | 1 800 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.8 км | Березовка СНТ | 55 м² | 10 сот. | 2 500 000 | 45 455 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16 км | Лужайка СНТ | 64 м² | 6 сот. | 990 000 | 15 469 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.5 км | Светлый КП | 73,9 м² | 9,5 сот. | 4 900 000 | 66 306 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.9 км | Заовражье СНТ | 50,4 м² | 6 сот. | 2 250 000 | 44 643 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.3 км | Печатник СНТ | 45 м² | 6 сот. | 1 199 000 | 26 644 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19 км | Куминово д. | 46,4 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 25 862 | снято (цена объявления) 12.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.02.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дача в СНТ Фестивальный, Клинский район, д. Анненка. Круглогодичный подъезд, колодец на участке, летняя кухня, душевая с нагревателем горячей воды, уличный туалет. Дом двухэтажный, на первом этаже две комнаты 16 и 9 метров, терасса 8м и крыльцо, на втором этаже комната 24м и балкон. В доме медная проводка. Собственник с самого начала один, дача никогда не сдавалась и не перепродавалась, рядом есть родник с отличной водой, кругом лес, несколько прудов. Дачный кооператив организован более 40 лет назад.