Дмитровское ш., 75 км от МКАД
Куликово с., Дмитровский гор. округ
Дом 54,8 м², участок 4,2 сот., щитовой, 2016 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 18.09.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 59 %
Земля ≈56 тыс. ₽/сот. × 4,2 сот. = 235 тыс. → дом ≈3,27 млн ₽, 60 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 15 тыс.–48 тыс. ₽/м², медиана 27 тыс.
Ремонт ≈896 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,2 млн / целевая ≈1,08 млн / пессимист. ≈962 тыс. → от пессимистичной прибыль −2,91 млн ₽, маржа −302 %, ROI −75 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: центральный водопровод; септик; газ — магистральный.
До ст. Соревнование ≈12,1 км по прямой; до МКАД 75 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4553
Рейтинг 13/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 85 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 36 % | 6.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 22 % | 1.4 |
| участок | 5 | 2 % | 0.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 4.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 55 909 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 235 000 ₽ (4,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 3 265 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 59 580 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Куликово с. | 14 сот. | 2 100 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Куликово с. | 11 сот. | 890 000 | 80 909 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Куликово с. | 12 сот. | 750 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Куликово с. | 10 сот. | 461 000 | 46 100 | снят (цена объявления) 08.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Куликово с. | 5,5 сот. | 300 000 | 54 545 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Куликово с. | 9,4 сот. | 700 000 | 74 468 | снят (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Куликово с. | 11 сот. | 750 000 | 68 182 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Куликово с. | 11 сот. | 1 000 000 | 90 909 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Куликово с. | 10 сот. | 600 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Куликово с. | 19 сот. | 990 000 | 52 105 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 54,8 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 896 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 15 469 / 26 644 / 47 500 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 203 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 143 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 083 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 962 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -2 909 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −302 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −75 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.3 км | Лужайка СНТ | 64 м² | 6 сот. | 990 000 | 15 469 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Печатник СНТ | 45 м² | 6 сот. | 1 199 000 | 26 644 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Пчелка СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 900 000 | 47 500 | снято (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дом готовый к проживанию.Со всем что есть на фото. Вода центральная,летняя.Газ магистральный до плиты,есть котел для отопления(нужен новый договор).Свет 15 КВТ.Отопление электрическое по всему дому. Канализация -септик ,не требует откачки. ТВ-окко,триколор,HDTV. Интернет кабельный безлимит, вайфай.Сарай с мастерской и всем необходимым инструментом. Детский домик со светом и отоплением.Есть электровелосипед в идеале пробег 5.9 км. Летняя кухня с рабочими газ.плитой- баллон,, стиральная машинка.Беседка с небольшим бассейном.Есть малина,клубника,вишня,черешня,жимолость,слива, виноград-2 сорта.киви.жасмин-чайный. Черноплодка. Разная зелень. Магазины -Пятерочка,магнит,Чижик-5 мин.пешком.Школа,. Дет.сад,почта-сбер 3 мин.хоз.товары Озон, В.Б. Недалеко церковь. Есть где порыбачить и набрать грибов.При осмотре возможен небольшой торг.Никто не прописан. До конца года, приличная скидка.