Объект №4551 · дом · в продаже

Дмитровское ш., 53 км от МКАД
Дружба-6 СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 5,2 млн; первая цена 5,2 млн ₽ от 11.09.2026.
Рейтинг 55/100 · уверенность 60 %
Земля ≈33 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 196 тыс. → дом ≈3,3 млн ₽, 55 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 72 тыс.–120 тыс. ₽/м², медиана 108 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,5 млн / целевая ≈5,85 млн / пессимист. ≈5,2 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,23 млн ₽, маржа 24 %, ROI 31 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: септик; свет — есть; в описании: баня.
До ст. имени Барсученко ≈2 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №4551

Рейтинг 55/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 5 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2326190. Продается дом в живописном месте с участком 6 соток по адресу: Московская область, Дмитровский муниципальный округ, Садоводческое товарищество "Дружба-6", 5-я линия, дом 12. О Доме: Одноэтажный бревенчатый дом для комфортного проживания в летнее время. Бревенчатые светлые стены, высокий потолок. Прихожая зона, кухня со всем необходимым, спальня и спальня-гостиная, совмещенный санузел, душ летний и душевая в бане. Мебель остается. На участке имеется баня из бруса. ОБ Участке: Участок правильной прямоугольной формы. Площадь участка позволит, при желании, разместить новый дом по своему проекту! Крытый навес на 2 авто, оборудован стеллажами для хранения инструментов и мелкой бытовой техники, легко демонтируется при необходимости. Высажены хвойные композиции, плодовые деревья, цветники, газон. Хозблок с необходимой садовой техникой. Коммуникации: Дом имеет все необходимые коммуникации в рабочем состоянии: электричество; водопровод (летний); отопление (подогрев от электричества + радиаторы). Инфраструктура Рядом, Транспортная Доступность: Снт окружёно смешанным лесом. В пешей доступности находятся естественные водоёмы, а за несколько минут можно доехать до канала имени Москвы. До города Дмитров от Снт примерно 15 километров. Удобный выезд на Дмитровское шоссе. Удалённость от Мкад: Около 56-76 км по Дмитровскому шоссе. О Сделке: В собственности более 5 лет. 1 взрослый собственник. Без обременения. Документы готовы к свободной и быстрой продаже. С нами удобно и надежно! Поможем одобрить ипотеку по лучшей ставке.