Объект №455 · дом · снято

Новорязанское ш., 71 км от МКАД
Хонятино с., Ступино гор. округ
Дом 76,4 м², участок 12 сот., дерево.
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 10.07.2026.
Рейтинг 67/100 · уверенность 62 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 721 тыс. → дом ≈1,38 млн ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 72 тыс.
Ремонт ≈1,53 млн, покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,79 млн / целевая ≈5,21 млн / пессимист. ≈4,63 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,32 млн ₽, маржа 28 %, ROI 40 %.
Коммуникации: отопление — есть; свет — есть; в описании: газ.
До ст. Малино ≈8,6 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №455

Рейтинг 67/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 77 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер лота: нп-0025347. Прекрасное место для проживания вне города! Продается участок с домом в замечательном месте, где Вы ощутить спокойствие и радость отдыха от городской суеты, сможете услышать пение птиц, увидеть звездное небо. Рядом лес с ягодами-грибами, два пруда, где можно искупаться и посидеть с удочкой, источник с вкуснейшей водой. Удаленность от автотрасс, отсутствие транзитного транспорта позволяет не опасаться за незапертую дверь или открытый автомобиль. Дом при определенных вложениях может использоваться для круглогодичного проживания, и Вы будете к этому стремиться! Функциональная планировка: прихожая, гостиная с кухней и 2 изолированные комнаты, при желании можно обустроить 2 этаж. Электричество подведено. Газ подведен к границе участка. На участке много плодовых деревьев. Круглогодичный подъезд даже при отсутствии личного транспорта. Звоните!