Дмитровское ш., 34 км от МКАД
Икша пгт, Дмитровский гор. округ
Часть дома 50 м², участок 9 сот., кирпич, 1975 год.
Цена 3,2 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 08.07.2026.
Рейтинг 41/100 · уверенность 48 %
Земля рядом ≈159 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈1 млн ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Икша ≈0,3 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈35 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4542
Рейтинг 41/100 · уверенность 48 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 94 % | 21.8 |
| торг | 5 | 100 % | 7.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.7 |
| участок | 5 | 45 % | 3.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 159 484 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Икша пгт | 8,4 сот. | 3 900 000 | 464 286 | снят (цена объявления) 18.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Икша пгт | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Икша пгт | 14 сот. | 8 690 000 | 620 714 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Икша пгт | 6,3 сот. | 1 200 000 | 190 476 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Икша пгт | 6,5 сот. | 986 000 | 151 692 | снят (цена объявления) 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Икша пгт | 6,3 сот. | 1 007 000 | 159 841 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Икша пгт | 8,4 сот. | 2 100 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Икша пгт | 12,6 сот. | 2 008 000 | 159 365 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Икша СНТ | 8,4 сот. | 6 800 000 | 809 524 | в продаже 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Икша пгт | 6,8 сот. | 1 230 000 | 180 882 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 720 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.07.2026 | 4 000 000 | история площадки |
| 12.07.2026 | 3 200 000 (−800 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю часть дома, 50м с отдельным входом и отдельным кадастровым номером, расположенным на отдельном земельном участке. Участок 9 сот. ИЖС с возможностью регистрации по месту жительства. Коммуникации: отопление электрическое, водоснабжение: насосная станция. Свободная продажа. Цена 4200000RUB.