Дмитровское ш., 78 км от МКАД
Старово д., Дмитровский гор. округ
Часть дома 50 м², участок 7 сот., кирпич.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 20.09.2026.
Рейтинг 9/100 · уверенность 45 %
Земля рядом ≈30 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈900 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. пл. 68 км ≈15,6 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4541
Рейтинг 9/100 · уверенность 45 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 31 % | 6.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 27 % | 1.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 30 076 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Старово д. | 26 сот. | 1 300 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Фотон СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 19.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Фотон СНТ | 8,2 сот. | 500 000 | 60 976 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Повелье СНТ | 19,8 сот. | 600 000 | 30 303 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Пальчино д. | 19 сот. | 400 000 | 21 053 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Повелье СНТ | 6,6 сот. | 700 000 | 106 061 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Повелье СНТ | 13,5 сот. | 350 000 | 25 926 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Пальчино д. | 6,7 сот. | 8 450 000 | 1 261 194 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Повелье СНТ | 18 сот. | 1 100 000 | 61 111 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Пальчино д. | 30 сот. | 900 000 | 30 000 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.09.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся выделенная часть дома в деревне Старово Дмитровского района. Уютный одноэтажный кирпичный дом площадью 50 кв.м: две спальни, кухня, коридор. В доме установлена русская печь, что создаёт особый уют. Электричество 15 кВт, этого достаточно для комфортной жизни. Участок ровный, 7 соток, полностью огорожен забором. На территории теплица, сарай и закрытая беседка для отдыха. Круглогодичный подъезд обеспечивает доступ в любое время года. Рядом лес, большой пруд, магазин и остановка общественного транспорта всё необходимое в шаговой доступности. Код пользователя: 64326 Номер в базе: 12717397