Дмитровское ш., 57 км от МКАД
Борносово д., Дмитровский гор. округ
Часть дома 110 м², участок 12 сот., дерево, 1994 год.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,7 млн; первая цена 3,7 млн ₽ от 19.11.2025.
Рейтинг 25/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈116 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈2,1 млн ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: в описании: септик (по описанию).
До ст. Турист ≈10,2 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4540
Рейтинг 25/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 61 % | 13.2 |
| торг | 5 | 36 % | 2.6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 37 % | 2.6 |
| участок | 5 | 73 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 116 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Борносово д. | 10 сот. | 1 650 000 | 165 000 | снят (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Полиграфист СНТ | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Полиграфист СНТ | 20 сот. | 2 300 000 | 115 000 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Полиграфист СНТ | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Полиграфист СНТ | 7 сот. | 1 900 000 | 271 429 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Языково д. | 15 сот. | 3 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Языково д. | 9 сот. | 2 500 000 | 277 778 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Гончарово д. | 15 сот. | 1 800 000 | 120 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Гончарово д. | 30 сот. | 3 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Муханки д. | 24,4 сот. | 2 950 000 | 120 902 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 110 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 100 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 3 700 000 | история площадки |
| 11.07.2026 | 3 500 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается 1/2 доли жилого дома и участка в деревне Борносово Общая информация: * Площадь дома: 110 кв. м * Участок: 12 соток (для ведения садоводства) * Статус: Прописка имеется Описание дома: * 1 этаж: Две комнаты: 18,2 кв. м и 12 кв. м Кухня: 8,4 кв. м Раздельный санузел Прихожая Бойлерная Лестница на 2 этаж * 2 этаж: Две комнаты: 10,4 кв. м и 18,2 кв. м Технические характеристики: * Фундамент: свайно-винтовой лент * Перекрытия: плиты * Стены: панель, облицованы кирпичом * Крыша: шифер * Окна: деревянные Коммуникации: * Электричество: 15 кВт * Вода: водонапорная башня * Канализация: септик * Отопление: электро-дровяное (котел электрический и дровяной) Участок: * Ровной правильной формы, огорожен забором * Отсыпан и выложен брусчаткой для парковки * Хороший заезд с асфальтной дороги * Соседи живут постоянно Продается доля 1/2 в доме и участке, что дает возможность совместного проживания или инвестирования в недвижимость. Не упустите шанс стать владельцем части этого уютного дома! Торг уместен