Объект №454 · дом · снято

Новорязанское ш., 55 км от МКАД
Первомайское СНТ, Раменский гор. округ
Дом 60 м², участок 6,2 сот., дерево, 2000 год.
Цена 2,05 млн ₽, снижали с 2,75 млн; первая цена 2,75 млн ₽ от 29.05.2026.
Рейтинг 74/100 · уверенность 78 %
Земля ≈108 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 672 тыс. → дом ≈1,38 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 7 в 10 км, 46 тыс.–118 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈1,74 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,41 млн / целевая ≈4,87 млн / пессимист. ≈4,33 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,49 млн ₽, маржа 34 %, ROI 52 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Радуга ≈4,5 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №454

Рейтинг 74/100 · уверенность 78 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 7 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 7 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Мечтаете о собственном уголке природы в Подмосковье? Представляем Вашему вниманию идеальное место для отдыха и уединения уютную дачу, расположенную в одном из самых живописных уголков Подмосковья. Здесь Вас ждет чистый воздух, тишина и полное слияние с природой. Ваши преимущества: Экологически чистое место: Окружите себя зеленью и свежестью. Рядом раскинулся лес, богатый грибами и ягодами настоящий рай для любителей тихой охоты и прогулок. Отдых у воды: Всего в нескольких шагах лесное озеро с живописным песчаным пляжем. Идеальное место для купания, рыбалки и летних пикников. Надежный дом: Добротный деревянный дом построен на крепком ленточном фундаменте. Внутри три уютные комнаты и кухня, где можно собраться всей семьей. Для создания особой атмосферы и тепла имеется печь. Вода уже заведена в дом для Вашего удобства. Удобное расположение: Всего 10 минут езды до железнодорожной станции "63 километр", откуда Вы сможете добраться до Москвы (станция Выхино) всего за 50 минут на электричке. Также в пределах 30 минут езды на автомобиле находятся города Белоозерский и Раменское с развитой инфраструктурой. Это предложение для тех, кто ценит спокойствие, природу и комфорт за городом. Заинтересовались? Не упустите свой шанс! Звоните в любое время, с удовольствием отвечу на все Ваши вопросы и расскажу подробнее. Код пользователя: 41005 Номер в базе: 12892287