Дмитровское ш., 46 км от МКАД · земля с домом
Ульянки д., Дмитровский гор. округ
Дом 45 м², участок 10 сот., 2016 год.
Дом по описанию: «в объявлении площадь дома 45 м²»
Цена 1,39 млн ₽; цена не менялась с 15.10.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈142 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: приличные 3 в 10 км, 82 тыс.–128 тыс. ₽/м², медиана 87 тыс.
Ремонт ≈900 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/8 часть») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: газ — в перспективе.
До ст. пл. 80 км ≈4,4 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4538
Рейтинг 26/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, фото); аналогов 3 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 77 % | 16.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 5.8 |
| участок | 5 | 55 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 141 885 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Ульянки дп | 11,3 сот. | 1 900 000 | 168 142 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Аусбург дп | 22,6 сот. | 3 600 000 | 159 292 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ульянки д. | 7 сот. | 1 300 000 | 185 714 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ульянки дп | 6,1 сот. | 3 000 000 | 491 803 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ульянки д. | 11 сот. | 4 200 000 | 381 818 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ульянки д. | 10,5 сот. | 4 100 000 | 390 476 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ульянки дп | 12,2 сот. | 1 800 000 | 147 541 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Аусбург дп | 17 сот. | 2 000 000 | 117 647 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Аусбург дп | 9 сот. | 1 260 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ульянки д. | 6,2 сот. | 710 000 | 114 516 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 45 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 81 522 / 87 083 / 128 125 |
| цена объекта | 1 390 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 181 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/8 часть») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/8 часть») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.6 км | Виктория-2 СНТ да: «душевая» + «отделка» | 46 м² | 9 сот. | 3 750 000 | 81 522 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Морозовские усадьбы КП да: «ванная» + «евроремонт» | 48 м² | 10 сот. | 6 150 000 | 128 125 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.4 км | Екатерининское Подворье-2 КП да: «ванная» + «мебель» | 48 м² | 10,5 сот. | 4 180 000 | 87 083 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 1 390 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 390 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
рoдaется 1/8 чacть дома. Это одна cекция (Tаунхаус) 80 кв.( по документaм 45) Другиe ceкции пpинaдлежат другим cобствeнникам и к ним я отношeния нe имeю. Oт мкад 37 км. Hа 1,3 cотки (48м. кв. - Первый этaж сeкции)( 32 м. кв. - Втopой этаж ceкции) сeкция 6x8. Мaтeриaл cтен гaзосиликaтныe блоки. Толщинa cтен 40 cм. Потолки 320. Фундaмeнт - утеплeнная монолитная плитa. Кровля - металлочерепица. Остекление - двухкамерный стеклопакет. Металлическая дверь многоконтурная с защитой от промерзания. В секцию!!! Заведено эл-во 15 квт (220/380). Прямой договор со сбытовой компанией, многотарифный учет . Оплачено подключение к центральным коммуникациям поселка (вода и канализация), потребуется оплатить ввод в секцию. В перспективе газоснабжение. Документы собственности февраль 2016. Один взрослый собственник. Поселок обживается. В поселке 531 участок, магазин, детская площадка, транспорт до ж/д станции Морозки, дорога асфальт. Участок с домом находится рядом с въездом в поселок (участок N4). В поселке круглосуточная охрана. Адрес присвоен. Есть прописка. Круглогодичная работа инфраструктуры. Организована чистка дорог и вывоз ТБО. Участок без обременений и ипотеки. Земли сельхозназначения для дачного строительства. Отличное место для выходных и каникул на природе. Поселок Аусбург, Ульянки Вилладж. Вблизи дер. Ульянки и деревни Минеево. Рядом горнолыжные курорты Сорочаны и Яхрома, стрелковый клуб Лисья Нора. Координаты дома 56.256546, 37.598298 Сами можете подъехать и все увидеть. Дом. Часть дома. Дмитровское шоссе. Ярославское шоссе. Дмитров. Сергиев-Посад.