Объект №4534 · дом · снято

Дмитровское ш., 94 км от МКАД
Растовцы д., Талдомский гор. округ
Дом 36 м², участок 10 сот.
Цена 1,9 млн ₽, снижали с 1,95 млн; первая цена 1,95 млн ₽ от 06.08.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 56 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 378 тыс. → дом ≈1,52 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,66 млн / целевая ≈1,49 млн / пессимист. ≈1,32 млн → от пессимистичной прибыль −911 тыс. ₽, маржа −69 %, ROI −41 %.
Коммуникации: отопление — печь; в описании: колодец.
До ст. Власово ≈0,1 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4534

Рейтинг 14/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача на участке 10 соток Талдомский район д. Растовцы , д. 91 . Дача находится непосредственно станция Власова Савеловского направления . Отличная асфальтированная дорога до станции пешком ( 5-10 минут до г. Талдом 10 минут на машине. )зимой дороги чистят регулярно. На ровном солнечном участке расположен небольшой но очень добротный и уютный домик . На первом этаже замечательная просторная комната 17 КВ.м и кухня 9кв.м на втором этаже одна большая комната , терраса. Дом стоит на бетонных блоках, свет 8 квт., колодец с питьевой водой 6 колец, в доме печное отопление. Участок ровный , сухой ухоженный . Многие соседи живут постоянно. Деревня со всех сторон окружена лесом , свежий чистый воздух , грибы , ягоды . Сетевой магазин Пятёрочка в шаговой доступности 10 минут пешком от дома .Автобусы Талдом , Вербилки и 310 Москва ходят регулярно. Идеальное место для тех кто любит тишину и покой . От Москвы 70 км. , станция Власово Савеловского направления.