Объект №4532 · дом · снято

Дмитровское ш., 72 км от МКАД
Березка-7 СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 30 м², участок 6,5 сот., дерево, 2013 год.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 03.10.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 61 %
Земля ≈117 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 758 тыс. → дом ≈1,54 млн ₽, 51 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 32 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,73 млн / целевая ≈1,56 млн / пессимист. ≈1,38 млн → от пессимистичной прибыль −1,17 млн ₽, маржа −85 %, ROI −46 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Орудьево ≈1,7 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4532

Рейтинг 19/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютная двухэтажная дача в экологически чистом районе Подмосковья по адресу: село Орудьево, СНТ Березка-7, дом 89 (Дмитровский городской округ). Прекрасное место для летнего отдыха всей семьи, окруженное зеленью и тишиной. Преимущества локации: Транспортная доступность: СНТ находится в пешей доступности от железнодорожной станции Орудьево (Савеловское направление). Удобный круглогодичный подъезд на автомобиле по Дмитровскому шоссе. Окружение: Развитое село Орудьево со всей необходимой инфраструктурой (магазины, аптеки, строительные рынки). Вокруг СНТ грибные леса и чистый воздух. Доброжелательные соседи, многие живут весь сезон. Документы готовы к сделке. Оперативный показ в удобное для вас время. Звоните, чтобы узнать подробности и записаться на просмотр!