Дмитровское ш., 38 км от МКАД
Безверхово д., Солнечногорск гор. округ
Дом 40 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 2,49 млн ₽; цена не менялась с 31.05.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 62 %
Земля ≈297 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,78 млн → дом ≈706 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–178 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,33 млн / целевая ≈3 млн / пессимист. ≈2,67 млн → от пессимистичной прибыль −50 тыс. ₽, маржа −2 %, ROI −2 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; свет — есть.
До ст. пл. 128 км ≈3,5 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈32 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4531
Рейтинг 35/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 89 % | 16.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 5.4 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 64 % | 9.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 297 359 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 784 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 706 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 17 650 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Безверхово д. | 10 сот. | 5 500 000 | 550 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Безверхово д. | 34,3 сот. | 12 344 400 | 359 895 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Безверхово д. | 38,2 сот. | 11 355 575 | 297 266 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Безверхово д. | 29,4 сот. | 11 919 150 | 405 413 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Безверхово д. | 26,9 сот. | 6 862 050 | 255 095 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Безверхово д. | 45,5 сот. | 18 443 700 | 405 356 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Безверхово д. | 42,6 сот. | 15 336 000 | 360 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Безверхово д. | 21,5 сот. | 6 399 225 | 297 638 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Лизинком ССПК | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Безверхово д. | 28 сот. | 14 000 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 28 750 / 68 627 / 177 778 |
| цена объекта | 2 490 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 116 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 334 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 167 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 001 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 667 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -49 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −2 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −2 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | Дальний СНТ | 40 м² | 8 сот. | 1 150 000 | 28 750 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Кортис СНТ | 45 м² | 6 сот. | 8 000 000 | 177 778 | снято (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Кочергино СНТ | 40 м² | 7,7 сот. | 1 700 000 | 42 500 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Блюз СНТ | 37 м² | 6 сот. | 3 900 000 | 105 405 | снято (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Липки СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 650 000 | 55 000 | снято (цена объявления) 22.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Покров д. | 47,9 м² | 5 сот. | 8 450 000 | 176 409 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Хоругвино д. | 50 м² | 8,5 сот. | 3 000 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Глазово д. | 45 м² | 8,3 сот. | 4 800 000 | 106 667 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Блюз СНТ | 46 м² | 6 сот. | 3 600 000 | 78 261 | снято (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Полимер СНТ | 51 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 68 627 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.05.2026 | 2 490 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 490 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Предлагаем купить дачу в 30 км от МКАД Московская обл., г.о. Солнечногорск, д. Безверхово . Удобное транспортное сообщение с Москвой, по Ленинградскому шоссе, платная трасса , ЦКАД, Дмитровское и Рогачевское шоссе, до станции Крюково 20 мин на автомобиле, курсирует рейсовый автобус. Участок 6 соток правильной формы, на нем расположен: дом 40 кв.м. с печным отоплением , хозблок для инвентаря. Коммуникации : электричество, летний водопровод. Отличное место для отдыха и жизни за городом!