Объект №4522 · земля с домом · в продаже

Дмитровское ш., 37 км от МКАД · земля с домом
Подосинки пос., Дмитровский гор. округ
Участок 3 сот.
Дом по описанию: «На участке стоит не достроенный дом-баня, требуется внутренняя отделка второго этажа.»
Цена 550 тыс. ₽; цена не менялась с 04.11.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 10 раз).
Рейтинг 53/100 · уверенность 58 % · по фото: дом 3, участок 2, окружение 6, WOW 3, ⚠ недострой
Земля ≈126 тыс. ₽/сот. × 3 сот. = 379 тыс. → дом ≈171 тыс. ₽, 4 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 82 тыс.–173 тыс. ₽/м², медиана 121 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈468 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,99 млн / целевая ≈4,5 млн / пессимист. ≈4 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,73 млн ₽, маржа 68 %, ROI 215 %.
⚠ ROI 215 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены) · площадь дома оценена по фото: ≈45 м².
Коммуникации: газ — магистральный; в описании: баня.
До ст. Морозки ≈1,3 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈39 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4522

Рейтинг 53/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 92 % веса рейтинга; оценка по фото — есть. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

Маленький участок с коммуникациями, но проблемный недострой с низкими потолками не подходит для флиппинга. модель max-code, фото: 4, 09.11 00:10

По фото обнаружен недострой.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Московская область, Дмитровский округ, посёлок Подосинки. Около 40 км от МКАД. Преимущества участка: - Электричество уже есть на участке. - Магистральный газ проходит по границе участка. - В 5 метрах от участка находится освещённый родник. - Удобное расположение в Подмосковье, возможность обустроить собственное место для жизни или отдыха. Участок подойдёт тем, кто ищет землю для строительства дома и хочет иметь электричество и возможность подключения газа. В 5 минутах школа и детский сад в п. Подосинки. Так же рядом есть все продуктовые магазины. На участке стоит не достроенный дом-баня, требуется внутренняя отделка второго этажа. На 1 этаже низкие потолки 1,9 метра. Дом идёт в подарок, за него ничего не берём! Документы и условия подключения коммуникаций готовы обсудить с заинтересованным покупателем. Звоните или пишите отвечу на вопросы и договоримся о просмотре.