Объект №4520 · земля с домом · в продаже

Дмитровское ш., 91 км от МКАД · земля с домом
Надежда-37 СНТ, Талдомский гор. округ
Дом 50 м², участок 13,8 сот., каркас.
Дом по описанию: «7) недостроенный дом 50 кв.м: 7,1) под фундаментом песочная отсыпка, фундамент ленточный 6х6 с привязкой пристройки 3х3, с крестом внутри.»
Цена 700 тыс. ₽; цена не менялась с 06.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 68/100 · уверенность 55 %
Земля ≈20 тыс. ₽/сот. × 13,8 сот. = 276 тыс. → дом ≈424 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 25 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈595 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,4 млн / целевая ≈3,06 млн / пессимист. ≈2,72 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,12 млн ₽, маржа 41 %, ROI 70 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Никулки ≈6,4 км по прямой; до МКАД 91 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4520

Рейтинг 68/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 73 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю комплектом два участка по 6,9 сотки. (Участок 7 и 9) Доступ к участкам круглогодичный. Тихий, спокойный район, адекватные соседи, которые проживают круглогодично. Проделанные работы на участке: 1) забор из металлических столбов по периметру участка, натянута сетка рабица, на деревянных направляющих. 2) основной заезд ворота + калитка. технический заезд ворота 3) от дороги водоотводная канава, на каждом въезде бетонная труба, обетонирована, засыпано ПГС, утрамбованно (для заезда как легкового, так и грузового транспорта) 4) произведена отсыпка у основного заезда, и отсыпка пожарного заезда на участке. 5) у основного заезда сделан навес для машины (в данное время в нем лежат две теплицы в разборе), песочная отсыпка, столбы Металлические со сварной обвязкой. 6) Сухой склад из гаража (Пенал), для хранения инвентаря. 7) недостроенный дом 50 кв.м: 7,1) под фундаментом песочная отсыпка, фундамент ленточный 6х6 с привязкой пристройки 3х3, с крестом внутри. Армированный бетон, размеры 0,5х0,5 метра. Далее блоки на 0,5 метра. Просадка прошла, не ведёт и не пучит. 7,2) каркас дома брус, обшивка черновая доской, в сделанной части дома утепление урсой, проложена ВВЗ. 7,3) крыша профнастил, не протекает, дом сухой. 8) Колодец 3 кольца, вода техническая, через фильтр можно пить.(ещё 1 кольцо га участке) 9) туалет металлический отдельный. Показ участка по договорённости в дневное время. Собственника два, полная готовность к продаже. Адекватный торг.