Новорязанское ш., 86 км от МКАД
Восход СНТ, Воскресенск гор. округ
Дом 50 м², участок 7,3 сот., кирпич.
Цена 600 тыс. ₽; цена не менялась с 07.10.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 33/100 · уверенность 66 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 7,3 сот. = 611 тыс. → дом −11 тыс. ₽, −220 ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈510 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,04 млн / целевая ≈1,84 млн / пессимист. ≈1,64 млн → от пессимистичной прибыль ≈126 тыс. ₽, маржа 8 %, ROI 8 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Лопатино ≈2,8 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №452
Рейтинг 33/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 17 % | 7.1 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 20 % | 3.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 94 % | 5.7 |
| участок | 5 | 30 % | 1.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 14.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 83 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 611 000 ₽ (7,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −11 000 ₽ |
| ₽/м² дома | −220 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Ёлочка СНТ | 6 сот. | 470 000 | 78 333 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Зарница сад. уч. | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Комета СНТ | 7,7 сот. | 500 000 | 64 935 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 10 сот. | 2 450 000 | 245 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | Комета СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | 15 сот. | 3 600 000 | 240 000 | снят (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 7,5 сот. | 1 699 000 | 226 533 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | 8 сот. | 1 900 000 | 237 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.7 км | 8 сот. | 1 900 000 | 237 500 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.8 км | 6 сот. | 1 260 000 | 210 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 24 000 / 41 372 / 78 556 |
| цена объекта | 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 510 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 045 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 943 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 840 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 636 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 126 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 8 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 8 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.4 км | Строитель СНТ | 50 м² | 5,5 сот. | 2 150 000 | 43 000 | снято (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Солнышко ТСН | 50 м² | 6 сот. | 1 599 999 | 32 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Химик-3А СТСН | 50 м² | 5 сот. | 1 650 000 | 33 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Строитель-2 ТСН СНТ | 50 м² | 5,5 сот. | 1 200 000 | 24 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Химик-3 СНТ | 48,1 м² | 6 сот. | 1 990 000 | 41 372 | снято (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | 47,1 м² | 4,7 сот. | 3 700 000 | 78 556 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.3 км | Черемушки СНТ | 49,7 м² | 6 сот. | 2 350 000 | 47 284 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Конобеево СНТ | 50 м² | 10 сот. | 2 700 000 | 54 000 | снято (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Солнышко ТСН | 45 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 26 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Шильково д. | 54 м² | 10 сот. | 4 200 000 | 77 778 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 600 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 145822216 АВАНС до 08.11.2026 Доверяя нам, вы гарантировано получаете только реальные объекты! Мечтаете жить на своей земле?! Отличное предложение для вас! Продается Дача недалеко от города Воскресенск. Надежный кирпичный дом на ленточном на фундаменте. На окнах установлены решетки. В СНТ есть сезонная вода. Электрический столб на границе участка. Электричество в дом не заведено. СНТ находится в пешей доступности от мкр-на Лопатинский, где есть сетевые магазины, ПВЗ, удобное транспортное сообщение со всеми частями города.