Дмитровское ш., 83 км от МКАД · земля с домом
Дубки-2 СНТ, Дмитровский гор. округ
Участок 9,2 сот.
Дом по описанию: «На участке имеется утепленный дом 3*6, колодец, гараж.»
Цена 800 тыс. ₽; цена не менялась с 19.11.2025.
Рейтинг 17/100 · уверенность 30 %
Земля ≈49 тыс. ₽/сот. × 9,2 сот. = 449 тыс. → дом ≈351 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец.
До ст. Соревнование ≈15,7 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4519
Рейтинг 17/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 24 % | 10.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 47 % | 6.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 48 812 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 449 000 ₽ (9,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 351 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Яхрома-1 СНТ | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Яхрома-1 СНТ | 9 сот. | 420 000 | 46 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Физик СНТ | 8 сот. | 390 000 | 48 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Луговой пос. | 17 сот. | 1 390 000 | 81 765 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Луговой пос. | 8,5 сот. | 699 000 | 82 235 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Луговой пос. | 12 сот. | 800 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Копытово д. | 12 сот. | 750 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Копытово д. | 9,2 сот. | 750 000 | 81 522 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Копытово д. | 25 сот. | 900 000 | 36 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Копытово д. | 10 сот. | 490 000 | 49 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 680 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 800 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
На участке имеется утепленный дом 3*6, колодец, гараж.