Дмитровское ш., 93 км от МКАД · земля с домом
Растовцы д., Талдомский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Участок обнесен забором рабицей, на участке построен 2-х этажный дом из керамзитобетонных блоков и хозяйственный блок с баней.»
Цена 900 тыс. ₽; цена не менялась с 19.11.2025.
Рейтинг 25/100 · уверенность 30 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 227 тыс. → дом ≈673 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: баня.
До ст. Власово ≈0,6 км по прямой; до МКАД 93 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4518
Рейтинг 25/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 10 % | 4.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 37 812 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 227 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 673 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Растовцы д. | 10 сот. | 350 000 | 35 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Растовцы д. | 11 сот. | 250 000 | 22 727 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Растовцы д. | 8 сот. | 370 000 | 46 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Растовцы д. | 10 сот. | 2 100 000 | 210 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Растовцы д. | 12 сот. | 600 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Якорь СНТ | 8 сот. | 430 000 | 53 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Якорь СНТ | 7,5 сот. | 200 000 | 26 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Журавли СНТ | 26,3 сот. | 1 850 000 | 70 342 | снят (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Растовцы д. | 17,5 сот. | 850 000 | 48 571 | снят (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Бобылино д. | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 765 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 900 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю участок 6 соток, 90 км. от МКАД по Дмитровскому шоссе, Талдомский район, д. Растовцы, Савеловское направление, правильной формы 20х30 ровный. Участок в собственности-1чел., расположен в Снт Заря, ж\д ст. Власово. Участок обнесен забором рабицей, на участке построен 2-х этажный дом из керамзитобетонных блоков и хозяйственный блок с баней. Дом и хоз.блок из внутри отделан выгонкой. На участке насаждения (кусты, деревья). Подведено электричество и вода на участок. Въезд на территорию дач через шлагбаум, круглогодичный подъезд, асфальтовая дорога, уборка снега, вывоз мусора. Постоянно живут соседи. Ходит автобус от станции, магазины в шаговой доступности, пруд. ТОРГ.