Дмитровское ш., 98 км от МКАД · земля с домом
Дутшево д., Дмитровский гор. округ
Участок 21 сот.
Дом по описанию: «На участке старый нежилой дом и ленточный фундамент 6х6;»
Цена 950 тыс. ₽, поднимали с 890 тыс.; первая цена 890 тыс. ₽ от 19.11.2025.
Рейтинг 25/100 · уверенность 25 %
Земля ≈45 тыс. ₽/сот. × 21 сот. = 952 тыс. → дом −2 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Мельдино ≈9,8 км по прямой; до МКАД 98 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4517
Рейтинг 25/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 3 % | 1.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 40 % | 6.7 |
| участок | 5 | 100 % | 16.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 45 312 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 952 000 ₽ (21 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −2 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Дутшево д. | 15 сот. | 950 000 | 63 333 | снят (цена объявления) 12.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Исаково д. | 16 сот. | 700 000 | 43 750 | снят (цена объявления) 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Исаково д. | 13 сот. | 1 350 000 | 103 846 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Лад СНТ | 6 сот. | 230 000 | 38 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Заречье-1 СНТ | 10 сот. | 500 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Дрочево д. | 15 сот. | 1 300 000 | 86 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Назарово д. | 12 сот. | 400 000 | 33 333 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Дрочево д. | 11 сот. | 1 200 000 | 109 091 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Меленки д. | 25 сот. | 1 900 000 | 76 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Молодогвардеец-1 СНТ | 9,5 сот. | 600 000 | 63 158 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 807 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 890 000 | история площадки |
| 08.07.2026 | 950 000 (+60 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 950 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
деревня Дутшево, участок 21 сотка с уклоном с середины и с естественным прудом 4х4; 98 км от МКАД по Дмитровскому шоссе, 45 км от г. Дмитров, с/о Зареченский; Категории: Земли населенных пунктов; для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок); Услуги риэлтора не требуются. Коммуникации - электричество 15 кВт, три фазы, на границе участка. Газопровод до соседней деревни Исаково. На участке старый нежилой дом и ленточный фундамент 6х6; Вода в общем колодце около участка; Оперативный показ по предварительной договоренности с собственником. Быстрый выход на сделку. Подъездная дорога: грунтовка с щебнем; Река Сестра в 300 м. для купания и рыбалки, лес с изобилием грибов и ягод. Общественный транспорт - автобус от Дмитрова, остановка в 200 м.