Дмитровское ш., 70 км от МКАД · земля с домом
Бунятино д., Дмитровский гор. округ
Участок 11 сот.
Дом по описанию: «Также на участке есть старый дом (не зарегистрирован, под снос или временный склад).»
Цена 990 тыс. ₽; цена не менялась с 18.04.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 30 %
Земля ≈90 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 994 тыс. → дом −4 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: баня, колодец, газ.
До ст. имени Барсученко ≈15,5 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4514
Рейтинг 31/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 43 % | 18.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 64 % | 9.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 90 395 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 994 000 ₽ (11 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −4 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Бунятино д. | 23 сот. | 2 300 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Бунятино д. | 5 сот. | 950 000 | 190 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Бунятино д. | 10 сот. | 250 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Бунятино д. | 12 сот. | 2 000 000 | 166 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Бунятино д. | 15 сот. | 1 000 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Бунятино д. | 6 сот. | 980 000 | 163 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Бунятино д. | 22,1 сот. | 2 600 000 | 117 647 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Бунятино д. | 16 сот. | 1 550 000 | 96 875 | снят (цена объявления) 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Бунятино д. | 17 сот. | 1 500 000 | 88 235 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Абрамцево с. | 8,4 сот. | 1 350 000 | 160 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 990 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 841 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.04.2026 | 990 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 990 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок площадью 11 соток в обжитой деревне Бунятино (Дмитровский г.о.). Идеальное место для дачного отдыха, выращивания овощей и ягод и/или строительства дома. Вода и полив: На участке свой колодец с чистой водой. Плодородие: Земля очень плодородная, отдохнувшая. Идеально подходит для выращивания картофеля, огурцов, томатов и ягод урожай будет отличным. Коммуникации: Электричество есть, и газ проходят по границе участка (в 5 метрах). Деревня входит в программу социальной газификации. Постройки: имеется небольшая самодельная банька отличный летний вариант. Также на участке есть старый дом (не зарегистрирован, под снос или временный склад).