Дмитровское ш., 92 км от МКАД · земля с домом
Калинка СНТ, Талдомский гор. округ
Участок 9 сот., бревно.
Дом по описанию: «Также на участке есть колодец, металлический контейнер для инструмента, дом и баня.»
Цена 990 тыс. ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 34 %
Земля ≈16 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 144 тыс. → дом ≈846 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец; в описании: печь, баня.
До ст. Никулки ≈5,9 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 41 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4513
Рейтинг 21/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 11 % | 4.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 70 % | 10 |
| участок | 5 | 45 % | 6.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 16 030 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 144 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 846 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Калинка СНТ | 15 сот. | 200 000 | 13 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Гамма СНТ | 15 сот. | 300 000 | 20 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Гамма СНТ | 12 сот. | 520 000 | 43 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Гамма СНТ | 13 сот. | 450 000 | 34 615 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Калинка ДП | 12 сот. | 320 000 | 26 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Гамма СНТ | 20,4 сот. | 300 000 | 14 706 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Калинка СНТ | 24,4 сот. | 849 000 | 34 795 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Калинка ДП | 24 сот. | 300 000 | 12 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Калинка СНТ | 40 сот. | 2 000 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Калинка СНТ | 11,2 сот. | 300 000 | 26 786 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 990 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 841 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.07.2026 | 990 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 990 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок ровный, правильной прямоугольной формы. Общая площадь 900 кв.м. Участок расположен в экологически чистом месте севера Подмосковья, рядом с деревней Бельское, вдали от каких-либо промышленных производств. Хороший круглогодичный подъезд. Большая часть дороги асфальтированная, небольшой отрезок отсыпан ПГС. Участок фасада огорожен металлическим профлистом, с двух сторон забор деревянный, с одной стороны огорожен сеткой-рабицей. На участке растут несколько взрослых берез. Также на участке есть колодец, металлический контейнер для инструмента, дом и баня. Автобусная остановка находится в 5 минутах ходьбы от участка. Межевание сделано. Рядом с СНТ расположен огромный смешанный лесной массив, реки Дубна, Ветёлка. Товары первой необходимости можно приобрести в магазине, круглогодично работающем рядом с СНТ. Доступна инфраструктура г. Талдома, расположенного в 18 км от участка. Описание дома: дом из бревна 6*6 м с мансардой (без внутренней отделки). На первом этаже расположена одна комната 34 кв. м. на мансарде тоже одна комната. Окна на первом этаже и мансарде деревянные. Фундамент столбчатый. Крыша покрыта ондулином. Мансарда снаружи обшита сайдингом. Дом построен в 2005 году, зарегистрирован. Описание бани: баня из бревна 4*6 м с мансардой (без внутренней отделки). На первом этаже расположена комната отдыха, парная, санузел, на мансарде одна комната. Окна на первом этаже и мансарде деревянные. Фундамент столбчатый. Крыша покрыта ондулином. Мансарда снаружи обшита сайдингом. Выложена банная печь. Баня построена в 2005 году, зарегистрирована. Пишите,звоните, отвечу на все вопросы.