Дмитровское ш., 92 км от МКАД · земля с домом
Богородское с., Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 13 сот.
Дом по описанию: «Есть летний домик с холодильником и газовой плитой, 4 спальных места.»
Цена 990 тыс. ₽, снижали с 995 тыс.; первая цена 995 тыс. ₽ от 16.09.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 30 %
Земля ≈50 тыс. ₽/сот. × 13 сот. = 650 тыс. → дом ≈340 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Никулки ≈19,4 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4511
Рейтинг 21/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 11 % | 4.9 |
| торг | 5 | 3 % | 0.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 82 % | 11.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 50 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 650 000 ₽ (13 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 340 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Богородское с. | 30 сот. | 1 500 000 | 50 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Богородское с. | 15 сот. | 1 150 000 | 76 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Богородское с. | 15 сот. | 750 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Богородское с. | 12 сот. | 250 000 | 20 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Богородское с. | 24 сот. | 2 600 000 | 108 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Богородское с. | 26 сот. | 550 000 | 21 154 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Богородское с. | 13,6 сот. | 3 200 000 | 235 294 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Богородское с. | 24 сот. | 3 700 000 | 154 167 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Садовниково д. | 12 сот. | 2 100 000 | 175 000 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Садовниково д. | 15 сот. | 1 575 000 | 105 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 990 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 841 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 995 000 | история площадки |
| 30.10.2026 | 990 000 (−5 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 990 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся земельный участок ( 50:05:0020232:131 ), 13 соток - ровный, прямоугольный. В старинном селе Богородское, 95 км от МКАД по Ярославскому шоссе. Тихое, живописное место: рядом водоём для купания и рыбалки, а также родник с чистой водой. Участок полностью подготовлен к использованию: Подведено электричество 15 кВт. На участке колодец 12 колец, вода хорошая (сдавалась на анализы). Есть летний домик с холодильником и газовой плитой, 4 спальных места. Размер 5х6 м на свайном фундаменте с возможностью расширения до 7х8 м. Бытовка 6х 2,4 м (вагончик). Каркас для туалета/душа 1,5х3м. Две арочные конструкции 6х 6 м: одна под навес для машины, вторая под беседку. По границе установлены заборные столбы и есть секции доя забора Посажены деревья и кустарники, в том числе плодовые. Участок подходит для дачи, летнего проживания, а также для отдыха у воды. - Подъезд только в сухую погоду, есть возможность сделать всепогодный подъезд. Возможен самостоятельный осмотр. - Все расходы по сделке за счёт покупателя.