Объект №4510 · земля с домом · в продаже

Дмитровское ш., 73 км от МКАД · земля с домом
Мельчевка пос., Дмитровский гор. округ
Дом 15 м², участок 15 сот.
Дом по описанию: «На участке есть зарегистрированный дом (под снос), электричество на участке 15 кВ. Участок ровный , место очень тихое .»
Цена 990 тыс. ₽, снижали с 1 млн; первая цена 1 млн ₽ от 11.09.2026.
Рейтинг 72/100 · уверенность 49 %
Земля ≈78 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,18 млн → дом −187 тыс. ₽, −12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 122 тыс.–180 тыс. ₽/м², медиана 144 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈842 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,09 млн / целевая ≈1,88 млн / пессимист. ≈1,67 млн → от пессимистичной прибыль ≈532 тыс. ₽, маржа 32 %, ROI 47 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Соревнование ≈7,3 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4510

Рейтинг 72/100 · уверенность 49 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 12 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 141809163 Земельный участок крайний в поселке у самого леса (хвойный). На участке есть зарегистрированный дом (под снос), электричество на участке 15 кВ. Участок ровный , место очень тихое . Рядом озеро и канал им. Москвы. По границе с лесом растут орехи . Грибы и ягоды за забором . В поселке есть два магазина , медпункт , дом культуры и школа . Автобус #20 ходит до Дмитрова каждый час .