Новорязанское ш., 32 км от МКАД
Кратово дп, Раменский гор. округ
Дом 16 м², участок 1 сот.
Цена 1,65 млн ₽; цена не менялась с 03.10.2026.
Рейтинг 56/100 · уверенность 35 %
Земля ≈778 тыс. ₽/сот. × 1 сот. = 778 тыс. → дом ≈872 тыс. ₽, 54 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км, 94 тыс.–94 тыс. ₽/м², медиана 94 тыс.
Ремонт ≈320 тыс. ₽; дом 16 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома).
До ст. Есенинская ≈0,8 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈34 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №451
Рейтинг 56/100 · уверенность 35 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 1 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 97 % | 41.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 777 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 778 000 ₽ (1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 872 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 54 500 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Кратово дп | 12 сот. | 16 490 000 | 1 374 167 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Кратово дп | 5,8 сот. | 4 350 000 | 750 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Кратово дп | 5 сот. | 4 300 000 | 860 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Кратово дп | 8 сот. | 9 800 000 | 1 225 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Кратово дп | 5 сот. | 4 600 000 | 920 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 15 сот. | 18 750 000 | 1 250 000 | снят (цена объявления) 22.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Кратово дп | 25 сот. | 12 000 000 | 480 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Кратово дп | 24 сот. | 27 600 000 | 1 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Кратово дп | 7,5 сот. | 3 950 000 | 526 667 | снят (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Кратово дп | 10 сот. | 9 500 000 | 950 000 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 16 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 320 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 93 525 / 93 525 / 93 525 |
| цена объекта | 1 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 402 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | дом 16 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | дом 16 м² меньше 40 м² — цена в основном за землю, экономику по ₽/м² дома не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 1 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.2 км | 13,9 м² | — | 1 300 000 | 93 525 | снято (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.10.2026 | 1 650 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 650 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся маленький дом-студия 15 м.кв. на земельном уч-ке 31 м.кв., дом с ремонтом, утеплён, можно жить зимой, туалет на улице. Сливная яма есть. Собственник один, прямая продажа. Рядом санаторий, лес, до г. Раменское 10 мин. пешком. Звоните и записывайтесь на просмотр.