Дмитровское ш., 79 км от МКАД · земля с домом
Паньково д., Дмитровский гор. округ
Участок 12 сот.
Дом по описанию: «На участке старый дачный домик, хозблок, колодец.»
Цена 999 тыс. ₽, снижали с 1,55 млн; первая цена 1,55 млн ₽ от 19.11.2025.
Рейтинг 48/100 · уверенность 30 %
Земля ≈39 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 473 тыс. → дом ≈526 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец.
До ст. Соревнование ≈5,5 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4509
Рейтинг 48/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 30 % | 12.9 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 73 % | 10.4 |
| участок | 5 | 73 % | 10.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 39 415 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 473 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 526 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 км | Насадкино д. | 13 сот. | 900 000 | 69 231 | снят (цена объявления) 23.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Насадкино д. | 4 сот. | 450 000 | 112 500 | снят (цена объявления) 02.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Насадкино д. | 24 сот. | 860 000 | 35 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Насадкино д. | 15 сот. | 1 215 000 | 81 000 | снят (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Насадкино д. | 14 сот. | 1 300 000 | 92 857 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Насадкино д. | 12 сот. | 450 000 | 37 500 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Насадкино д. | 36 сот. | 1 350 000 | 37 500 | снят (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Насадкино д. | 31 сот. | 1 400 000 | 45 161 | снят (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Насадкино д. | 20 сот. | 1 050 000 | 52 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Насадкино д. | 15 сот. | 1 300 000 | 86 667 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 999 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 849 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 1 550 000 | история площадки |
| 30.04.2026 | 999 000 (−551 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 999 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок 12 соток в экологически чистом районе Московской области, деревня Паньково, Дмитровский район. На участке старый дачный домик, хозблок, колодец. Соседи справа и слева, сзади застройки нет, поле и лес. Отличное место для уединения от городской суеты. Подробная информация по телефону, разумный торг.