Дмитровское ш., 51 км от МКАД · земля с домом
Благодать д., Дмитровский гор. округ
Участок 6,5 сот., каркас.
Дом по описанию: «Участок с летним домиком.»
Цена 1,1 млн ₽; цена не менялась с 18.09.2026.
Рейтинг 43/100 · уверенность 30 %
Земля ≈102 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 660 тыс. → дом ≈440 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: септик (по описанию).
До ст. Костино ≈9,8 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4506
Рейтинг 43/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 70 % | 30 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 40 % | 5.7 |
| участок | 5 | 23 % | 3.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 101 562 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 660 000 ₽ (6,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 440 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Нива СНТ | 8 сот. | 1 440 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Беклемишево д. | 24,3 сот. | 7 785 600 | 320 395 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Беклемишево д. | 8 сот. | 850 000 | 106 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Кекишево д. | 8 сот. | 1 081 200 | 135 150 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Кекишево д. | 20,5 сот. | 1 300 000 | 63 415 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Кекишево д. | 8,7 сот. | 1 179 120 | 135 531 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Кекишево д. | 12 сот. | 1 680 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Кекишево д. | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Кекишево д. | 10,2 сот. | 1 389 920 | 136 267 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Кекишево д. | 11,5 сот. | 945 000 | 82 174 | снят (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 935 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.09.2026 | 1 100 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 100 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Агенты - только если есть покупатель, иное - НЕ беспокоить. Участок с летним домиком. СНТ Нива, д. Благодать. 56.210624, 37.724911 координаты участка. Безопасное место! Участок прямоугольный, ширины достаточно, чтобы поставить компактный дом размерами 6*8 / 6*10. Отличный вариант для дачного отдыха. Соседи старожилы, есть те, кто живёт постоянно. Территория СНТ под шлагбаумом. На участке: летний каркасный дом, хоз блок, беседка, подготовлен септик на 12 колец, выгребной ямы нет, пользовались биотуалетом (!это значит, что у вас не будет чужих многолетних отходов!). Электричество разведено по дому. В домике останется необходимая мебель и техника. Подходит для отдыха с апреля по октябрь, 1 электрический обогреватель нагревает дом за час. На участке только 2 яблони. Просторное место для грядки и новых насаждений. В 3-5 минутах на машине источник с питьевой водой, продуктовые и строительные магазины. Ключевое - тишина, свежий воздух, сладкий сон! Просмотры по сб/вс, по предварительной договорённости.