Дмитровское ш., 94 км от МКАД · земля с домом
Дьяконово д., Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 30 сот.
Дом по описанию: «На участке стоит старинный бревенчатый дом(1 жилая комната) 1917года постройки.»
Цена 1,25 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,45 млн ₽ от 21.11.2025.
Рейтинг 32/100 · уверенность 26 %
Земля ≈21 тыс. ₽/сот. × 30 сот. = 638 тыс. → дом ≈612 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Никулки ≈16,8 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4503
Рейтинг 32/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 9 % | 3.7 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 21 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 638 000 ₽ (30 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 612 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Дьяконово д. | 8 сот. | 150 000 | 18 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Дьяконово д. | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Дьяконово СНТ | 8 сот. | 200 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Дьяконово СНТ | 24 сот. | 400 000 | 16 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дьяконово СНТ | 16 сот. | 1 000 000 | 62 500 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Фалисово д. | 14 сот. | 400 000 | 28 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Фалисово д. | 24 сот. | 650 000 | 27 083 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Фалисово д. | 10 сот. | 200 000 | 20 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Фалисово д. | 21 сот. | 800 000 | 38 095 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Фалисово д. | 25 сот. | 800 000 | 32 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 062 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.11.2025 | 1 450 000 | история площадки |
| 17.04.2026 | 1 500 000 (+50 000) | история площадки |
| 26.08.2026 | 1 250 000 (−250 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 250 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается большой солнечный участок площадью 30 соток правильной прямоугольной формы в живописном районе-деревне Дьяконово, Московская область, Сергиево-Посадский район, около 95 км от МКАД по Ярославскому или Дмитровскому шоссе. Автобусное сообщение с ж/д станцией Сергиев-Посад. До участка есть укатанная грунтовая дорога. На участке стоит старинный бревенчатый дом(1 жилая комната) 1917года постройки. Прекрасное место для постройки нового дома. Из коммуникаций: электричество (стоят счетчики), так же в деревне есть колодец с отличной питьевой водой и свой пруд для купания, приличные соседи, некоторые живут круглогодично. Рядом лес с грибами и ягодами. 1 взрослый собственник. Быстрый выход на сделку.