Дмитровское ш., 59 км от МКАД · земля с домом
Муханки д., Дмитровский гор. округ
Участок 13 сот.
Дом по описанию: «создание уютных домиков выходного дня для туристов;»
Цена 1,25 млн ₽; цена не менялась с 05.10.2026.
Рейтинг 47/100 · уверенность 30 %
Земля рядом ≈135 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — есть.
До ст. Яхрома ≈9 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4502
Рейтинг 47/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 59 % | 25.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 46 % | 6.6 |
| участок | 5 | 82 % | 11.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 135 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,4 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 1 755 000 ₽ (13 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Муханки д. | 24,4 сот. | 2 950 000 | 120 902 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Муханки д. | 10 сот. | 1 250 000 | 125 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Мышенки д. | 17 сот. | 3 000 000 | 176 471 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Мышенки д. | 20 сот. | 1 299 000 | 64 950 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Мышенки д. | 7,4 сот. | 1 472 000 | 198 919 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Попадьино д. | 11 сот. | 1 950 000 | 177 273 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Попадьино д. | 11,8 сот. | 1 950 000 | 165 254 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Попадьино д. | 15 сот. | 3 100 000 | 206 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Попадьино д. | 5,7 сот. | 1 990 000 | 349 123 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Борносово д. | 10 сот. | 1 650 000 | 165 000 | снят (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 062 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.10.2026 | 1 250 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 250 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Я Участок 13,5 соток в Яхроме рядом горнолыжный курорт, природа и возможности для бизнеса! Реальным покупателям торг уместен . Московская область, Дмитровский район, г.о. Яхрома, д. Муханки Кадастровый номер: 50:04:0230508:57 Площадь: 1 350 м2 (13,5 соток) Отличное предложение для строительства собственного дома, дачи или инвестиционного проекта! Участок расположен в живописном районе Подмосковья рядом лес, чистый воздух, спокойная атмосфера и развитая туристическая зона. Преимущества расположения: Всего около 15 минут до горнолыжного курорта Яхрома Рядом рыбалка , природные зоны, прогулочные маршруты Поблизости фермы и места для семейного отдыха Перспективный район с постоянным спросом на загородный отдых Отличный вариант для инвестиций: строительство гостевых домов под посуточную аренду; организация банного комплекса или нескольких бань для отдыха; создание уютных домиков выходного дня для туристов; инвестиция в землю в районе с растущим интересом к загородному отдыху. Участок позволяет реализовать проект под себя: от личной загородной резиденции до небольшого доходного объекта. Дополнительные преимущества: Площадь 13,5 соток есть пространство для нескольких объектов и зоны отдыха Возможность расширения дополнительно оформить ещё около 5 соток у государства по кадастровой стоимости Удобный подъезд Коммуникации отсутствуют (электричество вдоль участка , газ, вода не подведены) можно спроектировать автономную систему под будущий проект. Звоните отличный вариант для тех, кто ищет землю под строительство или перспективный инвестиционный объект рядом с туристической зоной!