Новорязанское ш., 56 км от МКАД · земля с домом
Булгаково-2 КП, Раменский гор. округ
Участок 7,7 сот.
Дом по описанию: «На участке есть строение в 2 этажа 6*15.»
Цена 1,65 млн ₽; цена не менялась с 04.08.2026.
Рейтинг 46/100 · уверенность 25 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 7,7 сот. = 398 тыс. → дом ≈1,25 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Шкинь ≈8,1 км по прямой; до МКАД 56 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №45
Рейтинг 46/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 63 % | 31.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 53 % | 8.8 |
| участок | 5 | 34 % | 5.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 51 625 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 398 000 ₽ (7,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 252 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Булгаково д. | 18 сот. | 10 500 000 | 583 333 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Булгаково д. | 19 сот. | 1 500 000 | 78 947 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Булгаково д. | 33,3 сот. | 1 550 000 | 46 547 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Булгаково д. | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Булгаково д. | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Булгаково д. | 16,4 сот. | 1 700 000 | 103 659 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Булгаково д. | 17,3 сот. | 1 650 000 | 95 376 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Булгаково д. | 10 сот. | 480 000 | 48 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Булгаково д. | 35,7 сот. | 1 475 000 | 41 317 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Булгаково д. | 9 сот. | 800 000 | 88 889 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 402 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.08.2026 | 1 650 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 650 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам участок в КП Булгаково. Участок 7,74 соток, ровный правильной формы. Не огорожен. Категория земли с/х для дачного строительства. На участке есть строение в 2 этажа 6*15. Первый этаж из пено-блока, второй каркас. Соседи с 3-х сторон уже огораживают свои участки и строятся. Участок находится на 2-ой линии от дороги. Въезд на территорию КП через откатные ворота по звонку. Арт. 137374792.