Дмитровское ш., 53 км от МКАД · земля с домом
Дмитровские просторы-2 КП, Дмитровский гор. округ
Участок 10,4 сот.
Дом по описанию: «Огорожен забором с двух сторон, что даёт простор для планировки въезда и расположения дома.»
Цена 1,4 млн ₽; цена не менялась с 07.11.2026.
Рейтинг 52/100 · уверенность 33 % · по фото: участок 6, окружение 7, WOW 4
Земля ≈95 тыс. ₽/сот. × 10,4 сот. = 992 тыс. → дом ≈408 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Дмитров ≈7,7 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4498
Рейтинг 52/100 · уверенность 33 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 45 % веса рейтинга; оценка по фото — есть. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | 33 % | 6.1 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | 56 % | 5.1 |
| МКАД | 15 | 67 % | 18.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 56 % | 5.1 |
| участок | 5 | 58 % | 5.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | 67 % | 12.1 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
| состояние дома | — | дома на участке нет |
| участок и сад | 6 | ровный участок, заросший травой, огорожен забором |
| окружение | 7 | рядом водохранилище, инфраструктура и хорошие дороги |
| WOW | 4 | хороший потенциал для строительства, но нет готового объекта |
Отличный участок под строительство в хорошем месте, но для флиппинга объекта нет. модель max-code, фото: 4, 08.11 19:12
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 95 337 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 992 000 ₽ (10,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 408 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Дмитроград сад. уч. | 13,8 сот. | 1 850 000 | 134 058 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Дмитроград сад. уч. | 6,9 сот. | 1 000 000 | 144 928 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Дмитроград сад. уч. | 8 сот. | 500 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Дмитроград сад. уч. | 7,5 сот. | 370 000 | 49 333 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Дмитроград сад. уч. | 17 сот. | 1 850 000 | 108 824 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Дмитроград сад. уч. | 11 сот. | 1 200 000 | 109 091 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Дмитроград сад. уч. | 10,7 сот. | 1 050 000 | 98 131 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Зверково д. | 21 сот. | 4 200 000 | 200 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дмитроград сад. уч. | 14,5 сот. | 1 380 000 | 95 172 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Дмитроград сад. уч. | 12 сот. | 1 150 000 | 95 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 190 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.11.2026 | 1 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 1 400 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 17:59 | новый объект | — → 1 400 000 |
Описание
Арт. 142592992 Продается земельный участок площадью 10,4 соток. Адрес: Дмитровский р-он, д. Зверково, КП "Дмитровские просторы" Категория земли: Под дачное строительство Цена: 1 400 000р Идеальное место для строительства дома мечты! Удобная транспортная доступность (8км от г.Дмитров и 56км от МКАД) В непосредственной близости продуктовый магазин "Магнит", "Пятерочка", школа и детский сад. Участок угловой, ровный. Огорожен забором с двух сторон, что даёт простор для планировки въезда и расположения дома. Электричество - 15Квт на участке, заведено По поселку дороги с покрытием из асфальтной крошки. На въезде в поселок остановка общественного транспорта. Карповское водохранилище подарит вам возможность насладиться отдыхом у воды. Платежей и взносов в поселке нет. Меня зовут Алексей, я специализируюсь на продаже загородных домов и земельных участков. Я помог продать и купить более 50 участков и домов в Московской области, помогу и Вам. Все участки тщательно проверяются юристами и кадастровыми инженерами. Каждая сделка это вклад в репутацию, которой я дорожу. Не упустите возможность приобрести свой кусочек рая в Подмосковье! Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять. Смотрите другие наши предложения в профиле компании!