Дмитровское ш., 45 км от МКАД · земля с домом
Андрейково д., Дмитровский гор. округ
Участок 6,2 сот.
Дом по описанию: «Самое главное - газ в поселке, уже есть подключенные дома.»
Цена 1,56 млн ₽; цена не менялась с 27.06.2026.
Рейтинг 43/100 · уверенность 26 %
Земля ≈147 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 909 тыс. → дом ≈648 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Турист ≈12,4 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4493
Рейтинг 43/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 79 % | 33.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 20 % | 2.9 |
| участок | 5 | 20 % | 2.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 146 600 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 909 000 ₽ (6,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 648 500 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Андрейково д. | 30 сот. | 4 800 000 | 160 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Андрейково д. | 11 сот. | 2 100 000 | 190 909 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Андрейково д. | 10 сот. | 850 000 | 85 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Андрейково д. | 46 сот. | 4 200 000 | 91 304 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Андрейково д. | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Андрейково д. | 7 сот. | 1 391 238 | 198 748 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Андрейково д. | 12 сот. | 1 950 000 | 162 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Андрейково СНТ | 6,6 сот. | 938 080 | 142 133 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Андрейково д. | 10,6 сот. | 1 800 000 | 169 811 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Андрейково д. | 13,5 сот. | 2 785 800 | 206 356 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 557 500 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 323 875 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.06.2026 | 1 557 500 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 650 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 1 557 500 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю участок в закрытом газифицированном поселке. Участок угловой - всего один сосед! Расположен в обжитом поселке. У поселка полностью огороженная территория, есть детская площадка, закрытая контейнерная площадка для сбора мусора. Въезд через автоматические ворота с видеонаблюдением. Общественный выход в лес через калитку. Самое главное - газ в поселке, уже есть подключенные дома. Хорошая асфальтированная подъездная дорога. Поселок небольшой в тихом месте - идеально для постоянного проживания в дали от городской суеты. Цена прошлогодняя, сейчас таких цен на аналогичные участки просто нет! Звоните, приезжайте на просмотр.