Дмитровское ш., 92 км от МКАД · земля с домом
Карамышево СНТ, Дмитровский гор. округ
Участок 7,9 сот.
Дом по описанию: «На участке находится дом, постройки, колодец, электричество.»
Цена 1,6 млн ₽, поднимали с 1,4 млн; первая цена 1,4 млн ₽ от 07.07.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 30 %
Земля ≈55 тыс. ₽/сот. × 7,9 сот. = 435 тыс. → дом ≈1,17 млн ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец; свет — есть.
До ст. Темпы ≈9,5 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈1 ч 34 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4491
Рейтинг 20/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 11 % | 4.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 42 % | 6 |
| участок | 5 | 35 % | 5.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 55 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 435 000 ₽ (7,9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 165 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Карамышево СНТ | 16 сот. | 1 100 000 | 68 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Раменье д. | 25 сот. | 1 600 000 | 64 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Куминово д. | 6 сот. | 900 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Куминово д. | 8 сот. | 150 000 | 18 750 | снят (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Куминово д. | 12 сот. | 1 300 000 | 108 333 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Раменье д. | 9,5 сот. | 875 000 | 92 105 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Раменье д. | 25 сот. | 1 300 000 | 52 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Раменье д. | 6 сот. | 590 000 | 98 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Караваево д. | 13 сот. | 3 200 000 | 246 154 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Караваево д. | 17,5 сот. | 700 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 360 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.07.2026 | 1 400 000 | история площадки |
| 13.08.2026 | 1 600 000 (+200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 600 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Прoдаeтcя земельный участок с домом и постройками в экологически чиcтом и тиxом меcтe, плoщaдью 7,9 coтoк в CHT "Карамышево". На участке находится дом, постройки, колодец, электричество. Дом не зарегистрирован, можно зарегистрировать как жилой и оформить тариф по электричеству "сельский". По периметру участка имеется ограждение. Соседи с 3-х сторон. При въезде на территорию СНТ установлен шлагбаум. Требуется благоустройство участка и ремонт дома. Адрес: Московская область, Дмитровский район, СНТ Карамышево, малый массив. Кадастровый номер: 50:04:0140406:71 Категория: Земли сельскохозяйственного назначения. Разумный торг уместен.