Дмитровское ш., 77 км от МКАД · земля с домом
Василево пос., Дмитровский гор. округ
Участок 16 сот.
Дом по описанию: «Домик под снос.»
Цена 1,6 млн ₽; цена не менялась с 14.10.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 37 % · по фото: дом 1, участок 4, WOW 3
Земля ≈81 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 1,29 млн → дом ≈307 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Соревнование ≈18,1 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №4490
Рейтинг 27/100 · уверенность 37 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 45 % веса рейтинга; оценка по фото — есть. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | 22 % | 4 |
| дом | 5 | 0 % | 0 |
| сад | 5 | 33 % | 3 |
| МКАД | 15 | 33 % | 9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 9.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 2.3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
| состояние дома | 1 | Домик под снос, фактически отсутствует как жилое строение |
| участок и сад | 4 | Большой участок, но выглядит заросшим и требует расчистки |
| окружение | — | Информации о лесе или воде по фото недостаточно |
| WOW | 3 | Потенциал только в размере участка и возможности нового строительства |
Выгодный вариант для застройки участка, но требует полной очистки и строительства нового дома. модель max-code, фото: 4, 09.11 18:34
По фото признаки недостроя не обнаружены.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 80 833 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 293 000 ₽ (16 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 307 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Василево пос. | 9 сот. | 1 200 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Луч СНТ | 9,1 сот. | 350 000 | 38 462 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Луч-17 СНТ | 9 сот. | 720 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Луч СНТ | 12 сот. | 999 999 | 83 333 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Луч-17 СНТ | 7 сот. | 950 000 | 135 714 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Луч-17 СНТ | 10 сот. | 1 550 000 | 155 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Луч-17 СНТ | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Прогресс-3 СНТ | 12 сот. | 490 000 | 40 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Рогачево с. | 7 сот. | 1 300 000 | 185 714 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Рогачево с. | 15 сот. | 2 490 000 | 166 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 360 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.10.2026 | 1 600 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 1 600 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 1 600 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Большой участок с адресом, нестандартной конфигурации. 2/3 участка разработаны. Электричество. Домик под снос. Звонить только после просмотра. 100 руб/сот. Торг уместен. Торг.