Объект №449 · дом · снято

Новорязанское ш., 80 км от МКАД
Елкино д., Воскресенск гор. округ
Дом 20 м², участок 7,5 сот., дерево.
Цена 1,3 млн ₽, снижали с 1,6 млн; первая цена 1,6 млн ₽ от 07.07.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 61 %
Земля ≈76 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 569 тыс. → дом ≈731 тыс. ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–52 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈200 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈845 тыс. / целевая ≈760 тыс. / пессимист. ≈676 тыс. → от пессимистичной прибыль −629 тыс. ₽, маржа −93 %, ROI −48 %.
Коммуникации: центральный водопровод; нет септика (туалет вне дома); отопление — печь; в описании: газ.
До ст. Хорлово ≈3,3 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №449

Рейтинг 26/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 16 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачный бревенчатый домик в деревне Ёлкино городской округ Воскресенск. Участок 7,5 сотки, с плодовыми деревьями, кустарниками, цветами, теплицей. Домик бревенчатый, с комнатой на 2-м этаже, терраса, душ в домике. Туалет на улице. Газ и центральная вода по границе. Геолокация очень удобная, в шаговой доступности: пункты выдачи, магазин, ДК, автобусная остановка. До школы пешком минут 20, в соседнем поселке Хорлово. Многочисленные озера вокруг, лес, ягоды и грибы! Соседи дружные! Один взрослый собственник, документы все в порядке. Без долгов и обременений. Ждем Вашего звонка! Арт. 137352341