Ярославское ш., 49 км от МКАД · земля с домом
Хлопенево д., Пушкинский гор. округ
Участок 10,5 сот.
Дом по описанию: «На участке имеется небольшой утепленный недостроенный дом.»
Цена 1,8 млн ₽; цена не менялась с 19.11.2025.
Рейтинг 51/100 · уверенность 21 %
Земля ≈161 тыс. ₽/сот. × 10,5 сот. = 1,69 млн → дом ≈106 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Костино ≈11,7 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4487
Рейтинг 51/100 · уверенность 21 %
Уверенность: поля 3 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 73 % | 36.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 25 % | 4.2 |
| участок | 5 | 59 % | 9.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 161 364 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 694 000 ₽ (10,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 106 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Хлопенево д. | 12 сот. | 1 900 000 | 158 333 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Хлопенево д. | 8,8 сот. | 2 500 000 | 284 091 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Хлопенево д. | 24 сот. | 4 300 000 | 179 167 | снят (цена объявления) 08.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Хлопенево д. | 9 сот. | 2 500 000 | 277 778 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Агро-Дар СНТ | 9 сот. | 2 200 000 | 244 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Агро-Дар СНТ | 8,8 сот. | 1 500 000 | 170 455 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Агро-Дар СНТ | 12 сот. | 2 700 000 | 225 000 | снят (цена объявления) 22.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Агро-Дар СНТ | 6 сот. | 2 500 000 | 416 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Хлопенево СДТ | 12,7 сот. | 2 000 000 | 157 480 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Пушкино Лайф дп | 18,2 сот. | 2 790 000 | 153 297 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 530 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 1 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся участок 50 км от МКАД, 10,5 соток, собственник, СНТ. На участке имеется небольшой утепленный недостроенный дом. Экологически чистый район, грибной лес в шаговой доступности. Автобусная остановка (отправление от ВДНХ) рядом с участком. Разумный торг.