Дмитровское ш., 54 км от МКАД · земля с домом
Шадрино КП, Дмитровский гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «Имеется строение - баня, без внутренней отделки.»
Цена 1,9 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 09.01.2026.
Рейтинг 51/100 · уверенность 26 %
Земля ≈104 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,04 млн → дом ≈858 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. пл. 74 км ≈5,4 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4486
Рейтинг 51/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 66 % | 28.2 |
| торг | 5 | 33 % | 4.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 74 % | 10.5 |
| участок | 5 | 55 % | 7.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 104 190 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 042 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 858 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Шадрино д. | 10,8 сот. | 1 261 000 | 116 759 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ваньково д. | 13 сот. | 2 600 000 | 200 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ваньково д. | 13 сот. | 2 210 000 | 170 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Яхрома Ривер дп | 13 сот. | 1 800 000 | 138 462 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Шадрино д. | 8 сот. | 800 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Шадрино д. | 9,6 сот. | 950 000 | 98 958 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ваньково д. | 48 сот. | 9 600 000 | 200 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ваньково д. | 32 сот. | 5 440 000 | 170 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Шадрино д. | 6,4 сот. | 622 000 | 97 187 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Яхрома Ривер дп | 10,9 сот. | 1 500 000 | 137 615 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 615 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.01.2026 | 2 000 000 | история площадки |
| 06.04.2026 | 1 900 000 (−100 000) | история площадки |
| 15.06.2026 | 2 000 000 (+100 000) | история площадки |
| 12.07.2026 | 1 900 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 900 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 1 900 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок в живописном месте. Полностью очищен и выровнен. Имеется строение - баня, без внутренней отделки. электричество подключено.