Дмитровское ш., 73 км от МКАД · земля с домом
Подвязново д., Дмитровский гор. округ
Участок 27 сот.
Дом по описанию: «Дом 10х12.»
Цена 1,95 млн ₽, снижали с 2,17 млн; первая цена 2,17 млн ₽ от 07.07.2026.
Рейтинг 47/100 · уверенность 25 %
Земля ≈58 тыс. ₽/сот. × 27 сот. = 1,57 млн → дом ≈380 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. имени Барсученко ≈17,5 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4484
Рейтинг 47/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 39 % | 19.3 |
| торг | 5 | 68 % | 11.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 16.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 58 152 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 570 000 ₽ (27 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 380 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Подвязново д. | 30 сот. | 2 000 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Подвязново д. | 11 сот. | 500 000 | 45 455 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Микляево д. | 7 сот. | 550 000 | 78 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Микляево д. | 12 сот. | 900 000 | 75 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Микляево д. | 14,8 сот. | 1 200 000 | 81 081 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Микляево д. | 15 сот. | 850 000 | 56 667 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Микляево д. | 18 сот. | 850 000 | 47 222 | снят (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Микляево д. | 11,5 сот. | 720 000 | 62 609 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Микляево д. | 12 сот. | 990 000 | 82 500 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Курьково д. | 18 сот. | 1 200 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 657 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.07.2026 | 2 170 000 | история площадки |
| 08.10.2026 | 1 950 000 (−220 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 950 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Большой участок в центре поселения для постоянного проживания (прописка) или дачи с круглогодичном подъездом (рядом шоссе 5 метров). Дом 10х12. Жилая 45 кв.м. Требуется снос или капитальный ремонт. Есть сад и огород. требуется уход. Остановка автобуса в шаговой доступности. До г.Дмитрова 30 минут. Наследство, 2 собственника, владеем больше 10 лет: На участок 3 свидетельства: 15 соток, 6 соток и 6 соток,