Дмитровское ш., 53 км от МКАД · земля с домом
Матвейково д., Дмитровский гор. округ
Участок 12 сот.
Дом по описанию: «На участке сохранился небольшой старый домик и сарай.»
Цена 1,99 млн ₽; цена не менялась с 16.09.2026.
Рейтинг 46/100 · уверенность 25 %
Земля ≈81 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 971 тыс. → дом ≈1,02 млн ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Подсолнечная ≈15,4 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4483
Рейтинг 46/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 67 % | 33.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 73 % | 12.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 80 933 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 971 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 019 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Матвейково д. | 6 сот. | 6 000 000 | 1 000 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Татьяна СНТ | 10 сот. | 1 600 000 | 160 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Фофаново д. | 24 сот. | 2 099 555 | 87 481 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Мостки д. | 13,7 сот. | 650 000 | 47 445 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Мостки д. | 14 сот. | 1 100 000 | 78 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Мостки д. | 9 сот. | 2 000 000 | 222 222 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Мостки д. | 8 сот. | 630 000 | 78 750 | в продаже 05.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Мостки д. | 8 сот. | 1 200 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Арбузово д. | 20 сот. | 3 890 000 | 194 500 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Арбузово д. | 20 сот. | 2 860 000 | 143 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 990 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 691 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 1 990 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 990 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Место, где лес становится частью вашего дома 12 соток в Матвейково Представьте: утром вы выходите с чашкой кофе на террасу, а перед вами не соседский забор и не плотная застройка, а зелень, берёзы и лес. Здесь именно такое ощущение загородной жизни: тихо, просторно и очень много воздуха. Участок 12 соток ИЖС в деревне Матвейково, примерно 52 км от МКАД по Рогачёвскому направлению. Участок находится в жилой части деревни, вокруг уже построены современные дома, а рядом лес и природная зона. Что особенно ценно: 1 200 м2 достаточно места для большого дома, бани, сада, детской зоны и парковки; электричество и вода уже заведены на участок; асфальтированный подъезд можно комфортно добираться круглый год; рядом Forest Hills загородный гольф-курорт в самой деревне Матвейково; вокруг леса, где можно гулять и собирать грибы; недалеко Дмитров, водоёмы и горнолыжные курорты Дмитровского направления; деревня жилая, соседи живут постоянно. На участке сохранился небольшой старый домик и сарай. Его можно использовать как временное помещение для рабочих и хранения материалов на период строительства нового дома не придётся начинать стройку буквально с нуля. И ещё один приятный бонус: отдам проект двухэтажного дома, который изначально проектировался для себя. Его можно взять за основу или адаптировать под свои задачи. Документы в порядке, один собственник, без обременений, участок размежёван. Это вариант для тех, кто хочет построить современный загородный дом не в чистом поле, а в уже сформировавшейся красивой локации. Можно приехать и просто постоять несколько минут место очень хорошо чувствуется вживую.