Объект №4478 · земля с домом · исключено: дом не подтверждён

Дмитровское ш., 55 км от МКАД · земля с домом
Кульпино д., Дмитровский гор. округ
Дом 24 м², участок 15 сот.
Дом по описанию: «На участке имеется летний домик 24 кв.м.»
Цена 2,05 млн ₽, снижали с 2,35 млн; первая цена 2,35 млн ₽ от 21.11.2025.
Рейтинг 31/100 · уверенность 51 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,5 млн → дом ≈550 тыс. ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 35 тыс.–200 тыс. ₽/м², медиана 94 тыс.
Ремонт ≈380 тыс., покупка после торга ≈1,74 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,32 млн / целевая ≈2,09 млн / пессимист. ≈1,86 млн → от пессимистичной прибыль −266 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −13 %.
Коммуникации: в описании: колодец, газ, септик (по описанию).
До ст. Сенеж ≈17,2 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4478

Рейтинг 31/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 72 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок в д. Кульпино Дмитровский городской округ 15 соток неправильной формы. На участке имеется летний домик 24 кв.м. Высота потолков 3 метра. Снаружи обшит сайдингом, утеплен, внутри выводы в септик (3 кольца). Участок крайний у леса. С лицевой стороны забор 35 метров (металлический евроштакетник) с воротами 4 метра. Остальной периметр сетка рабица с живой изгородью в виде высоких туй (40 штук). Колодец 9 колец, всегда полный. Газ пытаются завести в деревню. Проезд круглогодичный, соседи живут постоянно. В собственности 10 лет. Кадастровый номер 50:04:0200407:152.