Дмитровское ш., 69 км от МКАД · земля с домом
Назарово х., Дмитровский гор. округ
Участок 15 сот.
Дом по описанию: «Коммуникации: садовый домик 6 на 9;»
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 08.07.2026.
Рейтинг 55/100 · уверенность 25 %
Земля ≈94 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,4 млн → дом ≈698 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. имени Барсученко ≈20,7 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4476
Рейтинг 55/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 44 % | 22.1 |
| торг | 5 | 100 % | 16.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 16.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 93 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 402 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 698 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.2 км | Алешино д. | 6,3 сот. | 1 080 000 | 171 429 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Алешино д. | 8 сот. | 799 000 | 99 875 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Алешино д. | 13,8 сот. | 1 382 000 | 100 145 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Алешино д. | 10 сот. | 2 100 000 | 210 000 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Алешино д. | 18 сот. | 1 590 000 | 88 333 | снят (цена объявления) 21.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Алешино д. | 15 сот. | 950 000 | 63 333 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Малое Рогачево д. | 30 сот. | 4 300 000 | 143 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Алешино д. | 12 сот. | 1 100 000 | 91 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Алешино д. | 14 сот. | 2 500 000 | 178 571 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Рогачево с. | 10 сот. | 990 000 | 99 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 785 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.07.2026 | 2 500 000 | история площадки |
| 26.09.2026 | 2 200 000 (−300 000) | история площадки |
| 04.11.2026 | 2 100 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 100 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача в экологически чистом месте с земельным участком 15 соток...по Рогачёвскому шоссе 67км от МКАД, д. Поповское (хутор Назарово)... Коммуникации: садовый домик 6 на 9; металгараж (ракушка); ограждение из металлопрофиля; объёмный экзотический водоём; электричество 15 КВт, молодые плодовые деревья и кустарники, березово-грибная роща, а также отдельная красивая лужайка для выгула своих домашних животных... Инфраструктура: в 2х км старинное село Рогачёво... магазины...ДИКСИ, МАГНИТ, ПЯТЕРОЧКА, ЦЕНТР. ТОПАЗ и сельхоз рынок... Сбербанк и почта Категория земли:.. ЛПХ - земли населённых пунктов с ведением личного подсобного хозяйства... с правом строительства P. S. В 500 м от участка произрастает волшебное дерево желаний, которому более 300-лет