Объект №4475 · земля с домом · в продаже

Дмитровское ш., 57 км от МКАД · земля с домом
Матусово Поле СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 16,2 м², участок 5 сот.
Дом по описанию: «Продам непосредственно в самом городе земельный участок общей площадью 550 кв. М. С небольшим садовым домиком общей площадью 16.2 кв. М.»
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 20.04.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 51 %
Земля ≈206 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 1,03 млн → дом ≈1,17 млн ₽, 72 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈324 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈914 тыс. / целевая ≈823 тыс. / пессимист. ≈731 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,46 млн ₽, маржа −200 %, ROI −67 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Иванцево ≈4,2 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4475

Рейтинг 23/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам непосредственно в самом городе земельный участок общей площадью 550 кв. М. С небольшим садовым домиком общей площадью 16.2 кв. М. Локация: г. Дмитров, п. Ртс, Снт Матусово поле. Рядом расположен центр Зимних видов спорта. Участок правильной прямоугольной формы, есть не большой уклон. Категория земель: сельскохозяйственного назначения. Ври: для садоводства. На участке высажены плодовые деревья и кустарники (груша, яблоня, малина, крыжовник). На участке расположен садовый домик и беседка. Отличный вариант для строительства дома, в том числе и для круглогодичного проживания. В Снт установлен мусорный контейнер, вывозиться регулярно. Дороги зимой чистят. Взносы в Снт составляют всего 7000 руб в год. Рядом соседи построились и живут круглогодично! Кадастровый номер участка: 50:04:0010702:178. Кадастровый номе дома: 50:04:0010704:836. Так как участок расположен в городе, соответственно вся инфраструктура в пешей доступности. До остановки общественного транспорта 7-10 мин пешком. Рядом лесопарковая зона, дорожки для бега и катания на роликах, зимой лыжная трасса. Просмотр по предварительной договоренности. Звоните!