Дмитровское ш., 89 км от МКАД · земля с домом
Борцово д., Дмитровский гор. округ
Дом 76 м², участок 12 сот.
Дом по описанию: «Продается жилой дом и земельный участок в экологически чистом районе Подмосковья - Дмитровский район, д.Борцово,.90км от МКАД.»
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 29.05.2025.
Рейтинг 17/100 · уверенность 50 %
Земля ≈41 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 491 тыс. → дом ≈2,01 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–110 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈1,52 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,01 млн / целевая ≈3,61 млн / пессимист. ≈3,21 млн → от пессимистичной прибыль −434 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −12 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Темпы ≈8,2 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4470
Рейтинг 17/100 · уверенность 50 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 115 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 16 % | 3.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 52 % | 3.4 |
| участок | 5 | 73 % | 4.7 |
| ₽/м² дома | 12 | 39 % | 6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 40 938 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 491 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 009 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 26 434 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Маншино д. | 9,6 сот. | 300 000 | 31 250 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Быково д. | 16 сот. | 1 800 000 | 112 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Интер СНТ | 13 сот. | 1 000 000 | 76 923 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Интер СНТ | 41,6 сот. | 3 700 000 | 88 942 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Караваево д. | 13 сот. | 3 200 000 | 246 154 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Караваево д. | 17,5 сот. | 700 000 | 40 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Интер СНТ | 9,6 сот. | 420 000 | 43 750 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Интер СНТ | 10 сот. | 450 000 | 45 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Раменье дп | 12 сот. | 307 000 | 25 583 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Интер СНТ | 18,6 сот. | 950 000 | 51 075 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 76 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 520 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 20 000 / 50 818 / 109 739 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 014 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 813 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 613 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 211 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -434 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −14 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −12 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.2 км | Измайлово СНТ | 80 м² | 9 сот. | 1 600 000 | 20 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Интер СНТ | 69,6 м² | 9,6 сот. | 1 440 000 | 20 690 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Карамышево СНТ | 81,6 м² | 16 сот. | 2 700 000 | 33 088 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Запрудня пгт | 74,2 м² | 8 сот. | 6 700 000 | 90 296 | снято (цена объявления) 07.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.3 км | Липино д. | 75 м² | 10 сот. | 5 000 500 | 66 673 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.3 км | Союз СНТ | 74,8 м² | 18 сот. | 3 950 000 | 52 807 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.5 км | Липино д. | 74 м² | 15 сот. | 7 300 000 | 98 649 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.6 км | Насадкино д. | 72,9 м² | 17 сот. | 8 000 000 | 109 739 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Запрудня пгт | 81,9 м² | 6 сот. | 3 999 000 | 48 828 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.2 км | Пантелеево д. | 75 м² | 10,7 сот. | 1 650 000 | 22 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.05.2025 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается жилой дом и земельный участок в экологически чистом районе Подмосковья - Дмитровский район, д.Борцово,.90км от МКАД. Дом бревенчатый, площадью 76 кв.м. Площадь земельного участка 12 соток (земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства ЛПХ), правильной формы с возможностью увеличения до 20 соток. Участок ровный, огорожен, границы участка определены. Право собственности на дом и участок зарегистрированы в Росреестре, обременений нет, 1 взрослый собственник. Документы готовы. Электричество заведено в дом, электросчетчик с автоматической передачей показаний вынесен на столб. Деревня находится в программе газификации населенных пунктов Подмосковья, в прошлом году начаты работы по прокладки газовой трубы по деревне. Отличный круглогодичный подъезд. Остановка общественного транспорта в 100м. Ходят регулярно автобусы до Дмитрова. Рядом находится с.Раменье в котором имеется несколько магазинов в том числе строительный, мед.пункт, почта, пожарная часть, лесничество.