Дмитровское ш., 36 км от МКАД · земля с домом
Никольское пос., Дмитровский гор. округ
Участок 10,8 сот.
Дом по описанию: «На территории есть половина дома, туалет, летний душ и сарай.»
Цена 2,98 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 07.07.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 42 %
Земля рядом ≈229 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Продаётся доля или часть дома (в описании: «есть половина дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: газ — по границе; отопление — печь.
До ст. пл. 116 км ≈3,5 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4465
Рейтинг 34/100 · уверенность 42 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 91 % | 19.6 |
| торг | 5 | 46 % | 3.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 6.3 |
| участок | 5 | 62 % | 4.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 228 696 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Никольское пос. | 15 сот. | 4 000 000 | 266 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Никольское пос. | 6,2 сот. | 940 000 | 151 613 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Никольское д. | 22 сот. | 8 000 000 | 363 636 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Никольское д. | 6,7 сот. | 1 637 500 | 244 403 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Никольское д. | 15,8 сот. | 4 780 000 | 302 532 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Никольское пос. | 8,3 сот. | 1 854 720 | 223 460 | снят (цена объявления) 29.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Никольское пос. | 23 сот. | 4 250 000 | 184 783 | снят (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Никольское пос. | 38 сот. | 9 900 000 | 260 526 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Никольское пос. | 6,8 сот. | 2 380 000 | 350 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Никольское пос. | 50 сот. | 18 500 000 | 370 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 980 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 533 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «есть половина дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «есть половина дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.07.2026 | 3 200 000 | история площадки |
| 25.07.2026 | 2 980 000 (−220 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 200 000 | в продаже | 09.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 2 980 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся участок 10,8 соток в посёлке Никольское Дмитровского района. Очень удобная транспортная доступность. Всего 36 км от МКАД по Дмитровскому или Рогачёвскому шоссе. Постоянно ходит маршрутка до м. Алтуфьево. До метро Ховрино 40 минут на автомобиле. Посёлок давно сложился, многие живут постоянно. Взносов нет. Земля здесь будет дорожать с каждым годом! Категория земель: Земли поселений (земли населенных пунктов). Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Идеально подходит под льготную ипотеку и материнский капитал. Кадастровый номер участка: 50:04:0070103:205 . Участок находится в стороне от основной дороги посёлка. Здесь значительно тише и спокойнее, чем в самом посёлке. Огорожен забором со всех сторон. Электричество подключено, газ по границе. Участок ровный и сухой. Вытянутой формы. Ранее использовался для садоводства и огородничества. Есть плодовые деревья и кустарники. На территории есть половина дома, туалет, летний душ и сарай. Есть печное отопление. Все дополнительные фото и видео вышлю по запросу. В посёлке есть небольшой магазин, пруды для рыбной ловли. Вся инфраструктура в посёлке Горки в 15 минутах езды. Прозрачный документы. Один собственник. Свободная продажа. Разумный торг возможен после просмотра. Риэлторов просьба не беспокоить.