Объект №4463 · земля с домом · исключено: дом не подтверждён

Дмитровское ш., 64 км от МКАД · земля с домом
Маринино дп, Дмитровский гор. округ
Дом 24 м², участок 8 сот.
Дом по описанию: «Продается участок ровной прямоугольной формы 8 соток, с летним домиком 24 кв.м + веранда 12 кв.м.»
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,4 млн; первая цена 3,4 млн ₽ от 05.11.2025.
Рейтинг 26/100 · уверенность 56 %
Земля ≈103 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 826 тыс. → дом ≈2,17 млн ₽, 91 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 41 тыс.–176 тыс. ₽/м², медиана 104 тыс.
Ремонт ≈280 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,49 млн / целевая ≈2,25 млн / пессимист. ≈2 млн → от пессимистичной прибыль −835 тыс. ₽, маржа −42 %, ROI −29 %.
Коммуникации: септик; газ — по границе; в описании: баня, колодец.
До ст. Дмитров ≈6,3 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4463

Рейтинг 26/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 63 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок ровной прямоугольной формы 8 соток, с летним домиком 24 кв.м + веранда 12 кв.м. Участок огорожен забором, ворота с электроприводом. Домик расположен на участке с расчетом возможности постройки основного дома. Домик можно использовать как летнюю дачу, жилье для строителей, в дальнейшем оставить как гостевой дом или переделать в баню и д.р. В домик заведены все коммуникации, вода (разводка из колодца), септик, электричество 15 Квт, интернет в поселке есть, муфта оптики висит на столбе у ворот, мы пользуемся от сим карты через модем, сигнал мобильной связи устойчивый. Газ по границе участка в метра от забора. Домик полностью готов к проживанию, есть диван-кровать, кухонный гарнитур, плита, 2 стола, холодильник, бойлер, душевая кабина, унитаз, смарт телевизор. На веранде есть садовый комплект мебели: стол, диван, 2 кресла, качель. На участке посажены 2 черешни, декоративная яблоня, крыжовник, малина, декоративные растения. Участок находится в ДП Маринино, в 12 км от г. Дмитров, 64 км до МКАД. К ДП ведёт асфальтированная дорога, в ближайшей доступности есть Пятёрочка в т.ч доставка из нее, Магнит, аптека и прочее, в 10 минутах езды в п. Новосиньково есть водоем с оборудованным пляжем.