Дмитровское ш., 60 км от МКАД · земля с домом
Маринино д., Дмитровский гор. округ
Дом 66 м², участок 10 сот.
Дом по описанию: «Средняя глубина скважины в этой местности составляет 50 м. Кадастровый номер 50:04:0210401:839 На участке имеется дом 66 м2.»
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 19.11.2025.
Рейтинг 21/100 · уверенность 59 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,05 млн → дом ≈2,45 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 7 в 10 км, 58 тыс.–138 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈1,22 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,04 млн / целевая ≈4,53 млн / пессимист. ≈4,03 млн → от пессимистичной прибыль −166 тыс. ₽, маржа −4 %, ROI −4 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: скважина.
До ст. Дмитров ≈5,8 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4455
Рейтинг 21/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 57 % | 10.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 71 % | 4.3 |
| участок | 5 | 55 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 8 % | 1.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 105 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 050 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 450 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 37 121 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Маринино д. | 25 сот. | 1 600 000 | 64 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Маринино д. | 9 сот. | 1 400 000 | 155 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Маринино д. | 30 сот. | 3 300 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Маринино д. | 17 сот. | 1 900 000 | 111 765 | снят (цена объявления) 08.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Маринино д. | 12,5 сот. | 1 000 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Маринино д. | 20 сот. | 2 200 000 | 110 000 | снят (цена объявления) 19.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Маринино д. | 15 сот. | 1 550 000 | 103 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Маринино д. | 7,5 сот. | 1 100 000 | 146 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Маринино дп | 11 сот. | 1 550 000 | 140 909 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Маринино д. | 8,2 сот. | 960 000 | 117 073 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 66 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 220 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | приличные 7 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 58 333 / 78 493 / 138 081 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 036 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 784 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 532 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 029 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -166 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −4 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −4 % |
| пояснение расчета | сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая |
Аналоги
приличные 7 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.7 км | Зверково д. да: «санузла» + «заезжай и живи» | 68,8 м² | 10 сот. | 8 500 000 | 123 547 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Зверково д. да: «санузла» + «заезжай и живи» | 68,8 м² | 10 сот. | 9 500 000 | 138 081 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Ново-Карцево СНТ да: «санузел» + «под ключ» | 68 м² | 10 сот. | 5 900 000 | 86 765 | снято (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Татищево пос. да: «ванных» + «ремонт» | 63,7 м² | 10 сот. | 5 000 000 | 78 493 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Татищево пос. да: «санузлом» + «ремонт» | 63,7 м² | 10,9 сот. | 5 000 000 | 78 493 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Бобры СНТ да: «ванной» + «мебелью» | 63,7 м² | 10,5 сот. | 5 000 000 | 78 493 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | да: «душевая» + «мебелью» | 72 м² | 9 сот. | 4 200 000 | 58 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.11.2025 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся Участок 11-34м2 - Дмитровский г/о, в районе д, Маринино в закрытом КП. Категория земли - Земли сельскохоз. назначения, для дачного строительства. Участок ровный. Границы установлены, на карте определены. Участок не огорожен. Электричество 15 кВт, газ по границе участка. Средняя глубина скважины в этой местности составляет 50 м. Кадастровый номер 50:04:0210401:839 На участке имеется дом 66 м2. Двухэтажный. Не достроен. Кадастровый номер : 50:04:0210401:1214 Круглогодичный подъезд к участку с двух сторон. Дорога широкая, асфальтная крошка, зимой регулярно чистится. КП огорожен, находится под охраной, въезд по пропускам. На территории посёлка пруд, детская площадка. Рядом лес. Удобное месторасположение. До остановки 500 м. Общественный транспорт по расписанию. До центра Дмитрова - 8 минут на а/м. Ближайшая инфраструктура: магазин, аптека, церковь, школа, дет. сад, Стройматериалы, кафе, АЗС. Ближайшие населённые пункты: Высоково, Муравьево, Ревякино. Въезд и выезд возможен по объездной дороге "Гагат". 10 лет посёлку. Соседи построились. Отличное место для проживания. 1 собственник. Убедительная просьба Агенствам не звонить.