Дмитровское ш., 46 км от МКАД · земля с домом
Андрейково СНТ, Дмитровский гор. округ
Участок 24 сот.
Дом по описанию: «на участке стоитнезарегистрированный дом на ленточном фундаменте.»
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 58/100 · уверенность 26 %
Земля ≈146 тыс. ₽/сот. × 24 сот. = 3,51 млн → дом −10 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: газ.
До ст. Турист ≈12,1 км по прямой; до МКАД 46 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №4454
Рейтинг 58/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 77 % | 33.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 22 % | 3.2 |
| участок | 5 | 100 % | 14.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 146 266 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 3 510 000 ₽ (24 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −10 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Андрейково СНТ | 6,6 сот. | 938 080 | 142 133 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Андрейково д. | 6 сот. | 952 000 | 158 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Андрейково д. | 30 сот. | 4 800 000 | 160 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Андрейково д. | 11 сот. | 2 100 000 | 190 909 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Андрейково д. | 10 сот. | 850 000 | 85 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Андрейково д. | 46 сот. | 4 200 000 | 91 304 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Андрейково д. | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Андрейково д. | 7 сот. | 1 391 238 | 198 748 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Андрейково д. | 12 сот. | 1 950 000 | 162 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Андрейково д. | 10,6 сот. | 1 800 000 | 169 811 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.07.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
срочно! продаю участок + дом в конце тупиковой улицы. идеально для тихой жизни! участок ровный, квадратной формы. на участке стоитнезарегистрированный дом на ленточном фундаменте. Забор профлист со стороны улицы.Электричество 15 кВт, вода по периметру. Газ по периметру соседнего участка. водопровод - центральная сважена (артезианская, 170 м глубина) на всё СНТ. вокруг тишина, лес, озера. В 20 минутах на машине горнолыжные курорты и город со всей необходимой инфраструктурой. рассмотрю также рассрочку